Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 77

6961BV Eerbeek

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.603
+24,4%
[ € 309.411 – € 393.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.014[ € 323.013 – € 357.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.346[ € 341.425 – € 377.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 77 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.603 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.337Sinds september +1,8%
+€ 68.94412 maanden +24,4%
+€ 57.99312 mnd vs. NL +20,5%
Bachstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.603 voor Bachstraat 77 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 77 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.346. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.603.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 77
€ 361.346[ € 341.425 – € 377.365 ]
Verkoper houdt over€ 356.121−€ 5.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.723+€ 9.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 77 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.208 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 77
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 340.014[ € 323.013 – € 357.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.208[ € 3.047 – € 3.368 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 77 adviseren wij in een bod van € 361.346, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 340.014 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.603+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.346+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.413+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 340.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 77 in Eerbeek bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 351.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 37
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.603
Verwachte verkoopprijs€ 361.346
Verwachte vraagprijs€ 340.014
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtNoorderenk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderenk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Noorderenk

Noorderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 58, 6961BZ Eerbeek
Bachstraat 58
1972 · 106 m²
€ 327.508
Straatbeeld van Loenenseweg 98A, 6961CT Eerbeek
Loenenseweg 98A
1972 · 157 m²
€ 511.928
Straatbeeld van Kloosterstraat 110, 6961WX Eerbeek
Kloosterstraat 110
1966 · 95 m²
€ 374.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.603 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderenk willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 77 in Eerbeek.

Wat is Bachstraat 77 in Eerbeek waard?
Bachstraat 77 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.603 (bandbreedte € 309.411 – € 393.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 77 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 77 in Eerbeek is in oktober 2026 € 340.014 (bandbreedte € 323.013 – € 357.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 77 in Eerbeek?
Voor Bachstraat 77 adviseren wij een bod van € 361.346 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 77 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 77 in Eerbeek bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 77 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 77 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 68.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderenk is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 77 ligt rond € 351.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderenk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.