Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachstraat 14

6961CB Eerbeek

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.650
+24,4%
[ € 343.772 – € 437.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.999[ € 359.099 – € 396.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.475[ € 379.568 – € 419.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachstraat 14 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.650 (€ 3.125 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.041Sinds september +1,8%
+€ 76.60112 maanden +24,4%
+€ 64.43412 mnd vs. NL +20,5%
Offenbachstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.650 voor Offenbachstraat 14 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachstraat 14 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.475. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.650.

Verwachte verkoopprijs Offenbachstraat 14
€ 401.475[ € 379.568 – € 419.522 ]
Verkoper houdt over€ 395.809−€ 5.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.655+€ 10.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachstraat 14 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachstraat 14
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 377.999[ € 359.099 – € 396.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachstraat 14 adviseren wij in een bod van € 401.475, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 377.999 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.650+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.475+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.549+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 377.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachstraat 14 in Eerbeek bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 390.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 42
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.650
Verwachte verkoopprijs€ 401.475
Verwachte vraagprijs€ 377.999
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtNoorderenk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderenk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Noorderenk

Noorderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 58, 6961BZ Eerbeek
Bachstraat 58
1972 · 106 m²
€ 327.508
Straatbeeld van Loenenseweg 98A, 6961CT Eerbeek
Loenenseweg 98A
1972 · 157 m²
€ 511.928
Straatbeeld van Kloosterstraat 110, 6961WX Eerbeek
Kloosterstraat 110
1966 · 95 m²
€ 374.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Offenbachstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.650 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderenk willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Offenbachstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachstraat 14 in Eerbeek.

Wat is Offenbachstraat 14 in Eerbeek waard?
Offenbachstraat 14 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.650 (bandbreedte € 343.772 – € 437.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 14 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 14 in Eerbeek is in oktober 2026 € 377.999 (bandbreedte € 359.099 – € 396.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachstraat 14 in Eerbeek?
Voor Offenbachstraat 14 adviseren wij een bod van € 401.475 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachstraat 14 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachstraat 14 in Eerbeek bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachstraat 14 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachstraat 14 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 76.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderenk is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachstraat 14 ligt rond € 390.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Offenbachstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderenk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.