Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachstraat 20

6961CB Eerbeek

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.724
+24,4%
[ € 361.437 – € 460.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.247[ € 380.235 – € 420.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.474[ € 400.007 – € 442.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachstraat 20 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.724 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.403Sinds september +1,8%
+€ 80.53712 maanden +24,4%
+€ 67.74512 mnd vs. NL +20,5%
Offenbachstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.724 voor Offenbachstraat 20 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachstraat 20 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.474. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.724.

Verwachte verkoopprijs Offenbachstraat 20
€ 421.474[ € 400.007 – € 442.112 ]
Verkoper houdt over€ 415.588−€ 5.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.053+€ 10.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachstraat 20 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachstraat 20
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 400.247[ € 380.235 – € 420.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachstraat 20 adviseren wij in een bod van € 421.474, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.247 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.724+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.474+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.548+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 400.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachstraat 20 in Eerbeek bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 410.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 44
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.724
Verwachte verkoopprijs€ 421.474
Verwachte vraagprijs€ 400.247
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtNoorderenk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderenk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Noorderenk

Noorderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 58, 6961BZ Eerbeek
Bachstraat 58
1972 · 106 m²
€ 327.508
Straatbeeld van Loenenseweg 98A, 6961CT Eerbeek
Loenenseweg 98A
1972 · 157 m²
€ 511.928
Straatbeeld van Kloosterstraat 110, 6961WX Eerbeek
Kloosterstraat 110
1966 · 95 m²
€ 374.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.724 zit Offenbachstraat 20 in het middensegment van Noorderenk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Offenbachstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachstraat 20 in Eerbeek.

Wat is Offenbachstraat 20 in Eerbeek waard?
Offenbachstraat 20 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.724 (bandbreedte € 361.437 – € 460.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 20 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 20 in Eerbeek is in oktober 2026 € 400.247 (bandbreedte € 380.235 – € 420.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachstraat 20 in Eerbeek?
Voor Offenbachstraat 20 adviseren wij een bod van € 421.474 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachstraat 20 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachstraat 20 in Eerbeek bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachstraat 20 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachstraat 20 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 80.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderenk is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachstraat 20 ligt rond € 410.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Offenbachstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderenk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.