Woningwaarde Smeestraat 12

6961DH Eerbeek

Te koop

308 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1665Bouwjaar

€ 3.970Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.222.804

+24,4%

[ € 1.076.068 – € 1.369.540 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.247.954[ € 1.177.254 – € 1.301.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeestraat 12 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.222.804 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 22.040Sinds september +1,8%+1,8%

+€ 239.77512 maanden +24,4%+24,4%

+€ 201.69112 mnd vs. NL +20,5%+20,5%

Smeestraat 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.222.804 voor Smeestraat 12 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeestraat 12 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.247.954. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.222.804.

Verwachte verkoopprijs Smeestraat 12

€ 1.247.954[ € 1.177.254 – € 1.301.176 ]

Verkoper houdt over€ 1.232.977−€ 14.977 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.275.063+€ 27.109 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.247.954

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.727

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.232.977

Wat is de vraagprijs?

Smeestraat 12 in Eerbeek staat in oktober 2026 te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Vraagprijs Smeestraat 12

Onder gem. in EerbeekBoven gem.

€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]

Gem. vraagprijs in Eerbeek

€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeestraat 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.247.954, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.222.804+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.247.954+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.310.352+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeestraat 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeestraat 12 in Eerbeek bedragen € 6.234 per maand bij een woningwaarde van € 1.222.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.423.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.234/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.980

OZB€ 130

Afvalheffing€ 21

Opstalverzekering€ 73

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 6.234

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.152.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1665

Woonoppervlakte308 m²

Perceeloppervlakte1.584 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.222.804

Verwachte verkoopprijs€ 1.247.954

Vraagprijs€ 1.195.000

Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtEerbeek Centrum→

PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerbeek Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas (920 m³/jr)Aardgas(920 m³/jr)

€ 86/mndElektriciteit (2.590 kWh/jr)Elektriciteit(2.590 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (820 kWh/jr)Teruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (47%)

B (10%)

C (21%)

D (10%)

E (5%)

F (2%)

G (4%)

Wonen in Eerbeek Centrum

Eerbeek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km

Overstapstation11,8 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken9,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Stuijvenburchstraat 42

Stuijvenburchstraat 42

1998 · 84 m²

€ 412.693

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeestraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.222.804 duidelijk in het hogere segment van Eerbeek Centrum. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Smeestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeestraat 12 in Eerbeek.

Wat is Smeestraat 12 in Eerbeek waard?

Smeestraat 12 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.222.804 (bandbreedte € 1.076.068 – € 1.369.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eerbeek Centrum.

Wat is de vraagprijs van Smeestraat 12 in Eerbeek?

Smeestraat 12 in Eerbeek staat in oktober 2026 te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.970.

Hoeveel moet ik overbieden op Smeestraat 12 in Eerbeek?

Voor Smeestraat 12 adviseren wij een bod van € 1.247.954 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Smeestraat 12 in Eerbeek?

De geschatte bruto maandlasten van Smeestraat 12 in Eerbeek bedragen € 6.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.222.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.980 uit hypotheeklasten, circa € 181 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Smeestraat 12 in Eerbeek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Smeestraat 12 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 239.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeestraat 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerbeek Centrum is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Smeestraat 12 ligt rond € 1.222.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Smeestraat 12?

Huishoudens in de buurt van Smeestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerbeek Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.