Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolenbranderserf 63

6961JK Eerbeek

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.998
+24,4%
[ € 348.478 – € 443.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.320[ € 366.054 – € 404.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.972[ € 386.187 – € 426.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolenbranderserf 63 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.998 (€ 3.356 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.138Sinds september +1,8%
+€ 77.65012 maanden +24,4%
+€ 65.31712 mnd vs. NL +20,5%
Kolenbranderserf 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.998 voor Kolenbranderserf 63 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolenbranderserf 63 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.972. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.998.

Verwachte verkoopprijs Kolenbranderserf 63
€ 406.972[ € 386.187 – € 426.838 ]
Verkoper houdt over€ 401.245−€ 5.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.261+€ 10.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolenbranderserf 63 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Kolenbranderserf 63
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 385.320[ € 366.054 – € 404.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolenbranderserf 63 adviseren wij in een bod van € 406.972, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.320 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.998+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.972+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.321+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolenbranderserf 63 zal in bij een vraagprijs van € 385.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolenbranderserf 63 in Eerbeek bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 395.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 42
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolenbranderserf 63

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.998
Verwachte verkoopprijs€ 406.972
Verwachte vraagprijs€ 385.320
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtWerfakker→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werfakker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (37%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Werfakker

Werfakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papiermakerserf 10, 6961JM Eerbeek
Papiermakerserf 10
1985 · 140 m²
€ 563.977
Straatbeeld van Willem de Merodestraat 22, 6961GW Eerbeek
Willem de Merodestraat 22
1980 · 104 m²
€ 371.358
Straatbeeld van Bachstraat 58, 6961BZ Eerbeek
Bachstraat 58
1972 · 106 m²
€ 327.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolenbranderserf 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.998 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werfakker willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolenbranderserf 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolenbranderserf 63 in Eerbeek.

Wat is Kolenbranderserf 63 in Eerbeek waard?
Kolenbranderserf 63 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.998 (bandbreedte € 348.478 – € 443.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werfakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolenbranderserf 63 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Kolenbranderserf 63 in Eerbeek is in oktober 2026 € 385.320 (bandbreedte € 366.054 – € 404.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolenbranderserf 63 in Eerbeek?
Voor Kolenbranderserf 63 adviseren wij een bod van € 406.972 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolenbranderserf 63 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Kolenbranderserf 63 in Eerbeek bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolenbranderserf 63 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolenbranderserf 63 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 77.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolenbranderserf 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werfakker is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Kolenbranderserf 63 ligt rond € 395.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolenbranderserf 63?
Huishoudens in de buurt van Kolenbranderserf 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werfakker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.