Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernstein 74

6961JV Eerbeek

Te koop
98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.600
+23,6%
[ € 451.968 – € 575.232 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.615[ € 497.701 – € 550.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernstein 74 in Eerbeek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 513.600 (€ 5.241 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.257Sinds juli +1,8%
+€ 97.91212 maanden +23,6%
+€ 83.23012 mnd vs. NL +20,0%
Bernstein 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.600 voor Bernstein 74 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernstein 74 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.615. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 513.600.

Verwachte verkoopprijs Bernstein 74
€ 526.615[ € 497.701 – € 550.091 ]
Verkoper houdt over€ 519.572−€ 7.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.297+€ 12.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.572

Wat is de vraagprijs?

Bernstein 74 in Eerbeek staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.082 per m².

Vraagprijs Bernstein 74
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.082[ € 4.828 – € 5.336 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 574.462[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernstein 74 adviseren wij in een bod van € 526.615, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.600+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.615+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.946+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernstein 74 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernstein 74 in Eerbeek bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 513.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.512
OZB€ 55
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernstein 74

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.600
Verwachte verkoopprijs€ 526.615
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtNoorderenk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderenk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Noorderenk

Noorderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaspeldoorn 12, 6961PG Eerbeek
Gaspeldoorn 12
1993 · 95 m²
€ 442.145
Straatbeeld van Kraaiheide 2, 6961PD Eerbeek
Kraaiheide 2
1993 · 97 m²
€ 434.329
Straatbeeld van Papiermakerserf 10, 6961JM Eerbeek
Papiermakerserf 10
1985 · 140 m²
€ 563.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bernstein 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.600 duidelijk in het hogere segment van Noorderenk. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bernstein 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernstein 74 in Eerbeek.

Wat is Bernstein 74 in Eerbeek waard?
Bernstein 74 in Eerbeek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.600 (bandbreedte € 451.968 – € 575.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderenk.
Wat is de vraagprijs van Bernstein 74 in Eerbeek?
Bernstein 74 in Eerbeek staat in augustus 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernstein 74 in Eerbeek?
Voor Bernstein 74 adviseren wij een bod van € 526.615 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernstein 74 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Bernstein 74 in Eerbeek bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.512 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernstein 74 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernstein 74 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 97.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernstein 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderenk is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Bernstein 74 ligt rond € 513.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernstein 74?
Huishoudens in de buurt van Bernstein 74 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderenk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.