Woningwaarde Hallseweg 4

6961LS Eerbeek

108 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1941Bouwjaar

€ 4.369Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 471.891

+24,4%

[ € 415.264 – € 528.518 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 459.826[ € 436.835 – € 482.817 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 484.272[ € 459.550 – € 507.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Hallseweg 4 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.891 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.505Sinds september +1,8%+1,8%

+€ 92.53112 maanden +24,4%+24,4%

+€ 77.83412 mnd vs. NL +20,5%+20,5%

Hallseweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.891 voor Hallseweg 4 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hallseweg 4 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 484.272. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 471.891.

Verwachte verkoopprijs Hallseweg 4

€ 484.272[ € 459.550 – € 507.923 ]

Verkoper houdt over€ 477.695−€ 6.577 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 496.107+€ 11.835 kosten koper

Verkoopprijs€ 484.272

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.327

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 477.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hallseweg 4 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 459.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.258 per m².

Verwachte vraagprijs Hallseweg 4

Onder gem. in EerbeekBoven gem.

€ 459.826[ € 436.835 – € 482.817 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.258[ € 4.045 – € 4.471 ]

Gem. vraagprijs in Eerbeek

€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hallseweg 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 484.272, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.826 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.891+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 484.272+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 508.486+10,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hallseweg 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 459.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hallseweg 4 in Eerbeek bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 471.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 672.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.435/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308

OZB€ 50

Afvalheffing€ 21

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 2.435

Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hallseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1941

Woonoppervlakte108 m²

Perceeloppervlakte1.405 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.891

Verwachte verkoopprijs€ 484.272

Verwachte vraagprijs€ 459.826

Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtEerbeek Buitengebied→

PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerbeek Buitengebied besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 77/mndAardgas (670 m³/jr)Aardgas(670 m³/jr)

€ 119/mndElektriciteit (3.580 kWh/jr)Elektriciteit(3.580 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.990 kWh/jr)Teruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (49%)

B (6%)

C (12%)

D (8%)

E (5%)

F (10%)

G (9%)

Wonen in Eerbeek Buitengebied

Eerbeek Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,0 km.

37,1%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km

Overstapstation12,6 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Boerenstraat 26

1950 · 92 m²

€ 448.724

Karel van Gelreweg 24

Karel van Gelreweg 24

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.891 is Hallseweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Eerbeek Buitengebied. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hallseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hallseweg 4 in Eerbeek.

Wat is Hallseweg 4 in Eerbeek waard?

Hallseweg 4 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.891 (bandbreedte € 415.264 – € 528.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eerbeek Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hallseweg 4 in Eerbeek?

De verwachte vraagprijs van Hallseweg 4 in Eerbeek is in oktober 2026 € 459.826 (bandbreedte € 436.835 – € 482.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.369.

Hoeveel moet ik overbieden op Hallseweg 4 in Eerbeek?

Voor Hallseweg 4 adviseren wij een bod van € 484.272 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hallseweg 4 in Eerbeek?

De geschatte bruto maandlasten van Hallseweg 4 in Eerbeek bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hallseweg 4 in Eerbeek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hallseweg 4 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 92.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hallseweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerbeek Buitengebied is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Hallseweg 4 ligt rond € 471.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hallseweg 4?

Huishoudens in de buurt van Hallseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerbeek Buitengebied heeft 34% van de woningen zonnepanelen.