Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaarserf 22

6961NG Eerbeek

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.854
+24,4%
[ € 543.712 – € 691.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.635[ € 575.353 – € 635.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.319[ € 598.367 – € 661.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaarserf 22 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.854 (€ 4.477 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.136Sinds september +1,8%
+€ 121.15312 maanden +24,4%
+€ 101.91012 mnd vs. NL +20,5%
Molenaarserf 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.854 voor Molenaarserf 22 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaarserf 22 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.319. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 617.854.

Verwachte verkoopprijs Molenaarserf 22
€ 630.319[ € 598.367 – € 661.354 ]
Verkoper houdt over€ 622.135−€ 8.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.075+€ 14.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaarserf 22 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.389 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaarserf 22
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 605.635[ € 575.353 – € 635.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.389[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaarserf 22 adviseren wij in een bod van € 630.319, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 605.635 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.854+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.319+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.835+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaarserf 22 zal in bij een vraagprijs van € 605.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaarserf 22 in Eerbeek bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 617.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.021
OZB€ 66
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaarserf 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.854
Verwachte verkoopprijs€ 630.319
Verwachte vraagprijs€ 605.635
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtWerfakker→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werfakker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (37%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Werfakker

Werfakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papiermakerserf 10, 6961JM Eerbeek
Papiermakerserf 10
1985 · 140 m²
€ 563.977
Straatbeeld van Bijenkorf 60, 6961PB Eerbeek
Bijenkorf 60
1995 · 148 m²
€ 792.842
Straatbeeld van Gaspeldoorn 53, 6961PE Eerbeek
Gaspeldoorn 53
1996 · 145 m²
€ 541.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenaarserf 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.854 duidelijk in het hogere segment van Werfakker. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenaarserf 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaarserf 22 in Eerbeek.

Wat is Molenaarserf 22 in Eerbeek waard?
Molenaarserf 22 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.854 (bandbreedte € 543.712 – € 691.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werfakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaarserf 22 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Molenaarserf 22 in Eerbeek is in oktober 2026 € 605.635 (bandbreedte € 575.353 – € 635.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaarserf 22 in Eerbeek?
Voor Molenaarserf 22 adviseren wij een bod van € 630.319 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaarserf 22 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaarserf 22 in Eerbeek bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.021 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaarserf 22 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaarserf 22 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 121.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaarserf 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werfakker is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Molenaarserf 22 ligt rond € 617.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaarserf 22?
Huishoudens in de buurt van Molenaarserf 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werfakker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.