Huiswaardemeter

Woningwaarde Stuifzand 28

6961SB Eerbeek

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.698
+24,4%
[ € 406.294 – € 517.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.212[ € 427.701 – € 472.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.477[ € 449.514 – € 496.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuifzand 28 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.698 (€ 4.015 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.322Sinds september +1,8%
+€ 90.53312 maanden +24,4%
+€ 76.15412 mnd vs. NL +20,5%
Stuifzand 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.698 voor Stuifzand 28 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuifzand 28 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.477. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.698.

Verwachte verkoopprijs Stuifzand 28
€ 473.477[ € 449.514 – € 496.832 ]
Verkoper houdt over€ 467.019−€ 6.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.097+€ 11.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stuifzand 28 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.915 per m².

Verwachte vraagprijs Stuifzand 28
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 450.212[ € 427.701 – € 472.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.915[ € 3.719 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuifzand 28 adviseren wij in een bod van € 473.477, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.212 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.698+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.477+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.151+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuifzand 28 zal in bij een vraagprijs van € 450.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuifzand 28 in Eerbeek bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 461.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 49
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuifzand 28

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.698
Verwachte verkoopprijs€ 473.477
Verwachte vraagprijs€ 450.212
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtLombok→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (18%)
C (3%)

Wonen in Lombok

Lombok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaiheide 2, 6961PD Eerbeek
Kraaiheide 2
1993 · 97 m²
€ 434.329
Straatbeeld van Gaspeldoorn 12, 6961PG Eerbeek
Gaspeldoorn 12
1993 · 95 m²
€ 442.145
Straatbeeld van Gaspeldoorn 53, 6961PE Eerbeek
Gaspeldoorn 53
1996 · 145 m²
€ 541.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stuifzand 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.698 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombok willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stuifzand 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuifzand 28 in Eerbeek.

Wat is Stuifzand 28 in Eerbeek waard?
Stuifzand 28 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.698 (bandbreedte € 406.294 – € 517.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stuifzand 28 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Stuifzand 28 in Eerbeek is in oktober 2026 € 450.212 (bandbreedte € 427.701 – € 472.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuifzand 28 in Eerbeek?
Voor Stuifzand 28 adviseren wij een bod van € 473.477 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuifzand 28 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Stuifzand 28 in Eerbeek bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuifzand 28 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuifzand 28 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 90.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuifzand 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Stuifzand 28 ligt rond € 461.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuifzand 28?
Huishoudens in de buurt van Stuifzand 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok heeft 17% van de woningen zonnepanelen.