Huiswaardemeter

Woningwaarde J.H. van 't Hoffstraat 18

6961XJ Eerbeek

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.749
+24,4%
[ € 323.619 – € 411.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.824[ € 339.933 – € 375.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.949[ € 358.629 – € 396.379 ]

Wat is mijn huis waard?

J.H. van 't Hoffstraat 18 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.749 (€ 3.570 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.628Sinds september +1,8%
+€ 72.11012 maanden +24,4%
+€ 60.65712 mnd vs. NL +20,5%
J.H. van 't Hoffstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.749 voor J.H. van 't Hoffstraat 18 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.H. van 't Hoffstraat 18 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.949. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.749.

Verwachte verkoopprijs J.H. van 't Hoffstraat 18
€ 377.949[ € 358.629 – € 396.379 ]
Verkoper houdt over€ 372.542−€ 5.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.658+€ 9.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.H. van 't Hoffstraat 18 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs J.H. van 't Hoffstraat 18
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 357.824[ € 339.933 – € 375.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.300 – € 3.648 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.H. van 't Hoffstraat 18 adviseren wij in een bod van € 377.949, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 357.824 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.749+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.949+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.846+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.H. van 't Hoffstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 357.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.H. van 't Hoffstraat 18 in Eerbeek bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 367.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.798
OZB€ 39
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.H. van 't Hoffstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.749
Verwachte verkoopprijs€ 377.949
Verwachte vraagprijs€ 357.824
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtEerbeekse Enk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerbeekse Enk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eerbeekse Enk

Eerbeekse Enk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 20, 6961VZ Eerbeek
Rozenstraat 20
1965 · 101 m²
€ 329.227
Straatbeeld van Kloosterstraat 110, 6961WX Eerbeek
Kloosterstraat 110
1966 · 95 m²
€ 374.805
Straatbeeld van Willem de Merodestraat 22, 6961GW Eerbeek
Willem de Merodestraat 22
1980 · 104 m²
€ 371.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.H. van 't Hoffstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.749 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eerbeekse Enk willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J.H. van 't Hoffstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.H. van 't Hoffstraat 18 in Eerbeek.

Wat is J.H. van 't Hoffstraat 18 in Eerbeek waard?
J.H. van 't Hoffstraat 18 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.749 (bandbreedte € 323.619 – € 411.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eerbeekse Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.H. van 't Hoffstraat 18 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van J.H. van 't Hoffstraat 18 in Eerbeek is in oktober 2026 € 357.824 (bandbreedte € 339.933 – € 375.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.570.
Hoeveel moet ik overbieden op J.H. van 't Hoffstraat 18 in Eerbeek?
Voor J.H. van 't Hoffstraat 18 adviseren wij een bod van € 377.949 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.H. van 't Hoffstraat 18 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van J.H. van 't Hoffstraat 18 in Eerbeek bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.798 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.H. van 't Hoffstraat 18 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.H. van 't Hoffstraat 18 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 72.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.H. van 't Hoffstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerbeekse Enk is € 311.000. De geschatte marktwaarde van J.H. van 't Hoffstraat 18 ligt rond € 367.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.H. van 't Hoffstraat 18?
Huishoudens in de buurt van J.H. van 't Hoffstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerbeekse Enk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.