Huiswaardemeter

Woningwaarde Lupine 4

5521MD Eersel

234 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.246
+1,9%
[ € 680.456 – € 866.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.837[ € 717.095 – € 792.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.104[ € 752.233 – € 831.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Lupine 4 in Eersel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.246 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.198Sinds september +0,2%
+€ 14.25612 maanden +1,9%
€ -15.14812 mnd vs. NL -2,0%
Lupine 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.246 voor Lupine 4 in Eersel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lupine 4 in Eersel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.104. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 773.246.

Verwachte verkoopprijs Lupine 4
€ 792.104[ € 752.233 – € 831.415 ]
Verkoper houdt over€ 782.141−€ 9.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.096+€ 17.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lupine 4 in Eersel heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Verwachte vraagprijs Lupine 4
Onder gem. in EerselBoven gem.
€ 754.837[ € 717.095 – € 792.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.226[ € 3.065 – € 3.387 ]
Gem. vraagprijs in Eersel
€ 726.318[ € 295.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lupine 4 adviseren wij in een bod van € 792.104, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 754.837 ligt. In de gemeente Eersel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.246+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.104+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.709+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lupine 4 zal in bij een vraagprijs van € 754.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lupine 4 in Eersel bedragen € 3.925 per maand bij een woningwaarde van € 773.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.781
OZB€ 41
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lupine 4

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte1.233 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.246
Verwachte verkoopprijs€ 792.104
Verwachte vraagprijs€ 754.837
Verwacht overbod+6,0% (Eersel)

Locatie

BuurtDe Dijken→
PlaatsEersel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dijken besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (31%)
C (27%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Dijken

De Dijken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voortseweg 41, 5521JC Eersel
Voortseweg 41
1934 · 137 m²
€ 710.131
Straatbeeld van Schadewijk 5, 5521NN Eersel
Schadewijk 5
1950 · 158 m²
€ 516.515
Straatbeeld van Hazenstraat 9a, 5521NH Eersel
Hazenstraat 9a
1928 · 160 m²
€ 624.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lupine 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 773.246 duidelijk in het hogere segment van De Dijken. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lupine 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lupine 4 in Eersel.

Wat is Lupine 4 in Eersel waard?
Lupine 4 in Eersel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.246 (bandbreedte € 680.456 – € 866.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lupine 4 in Eersel?
De verwachte vraagprijs van Lupine 4 in Eersel is in oktober 2026 € 754.837 (bandbreedte € 717.095 – € 792.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Lupine 4 in Eersel?
Voor Lupine 4 adviseren wij een bod van € 792.104 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Eersel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lupine 4 in Eersel?
De geschatte bruto maandlasten van Lupine 4 in Eersel bedragen € 3.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.781 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lupine 4 in Eersel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lupine 4 in Eersel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 14.256) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lupine 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dijken is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Lupine 4 ligt rond € 773.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lupine 4?
Huishoudens in de buurt van Lupine 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dijken heeft 15% van de woningen zonnepanelen.