Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 4, 9536PD Ees

Woningwaarde Dorpsstraat 4

9536PD Ees

262 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.472
+17,2%
[ € 688.575 – € 876.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.147[ € 736.390 – € 813.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.866[ € 750.381 – € 829.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 4 in Ees heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 782.472 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.703Sinds juli +1,4%
+€ 114.78712 maanden +17,2%
+€ 91.20412 mnd vs. NL +13,7%
Dorpsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.472 voor Dorpsstraat 4 in Ees. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 4 in Ees heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.866. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 782.472.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 4
€ 789.866[ € 750.381 – € 829.368 ]
Verkoper houdt over€ 779.927−€ 9.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.813+€ 17.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 4 in Ees heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 4
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 775.147[ € 736.390 – € 813.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 487.723[ € 207.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 789.866, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 775.147 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.472+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.866+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.359+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 775.147 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 4 in Ees bedragen € 4.024 per maand bij een woningwaarde van € 782.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.826
OZB€ 92
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.472
Verwachte verkoopprijs€ 789.866
Verwachte vraagprijs€ 775.147
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtEes→
PlaatsEes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ees besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (27%)
D (16%)
E (3%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ees

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ees op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,5 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borgerderstraat 1, 9536PA Ees
Borgerderstraat 1
1918 · 420 m²
€ 682.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.472 duidelijk in het hogere segment van Ees. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 4 in Ees.

Wat is Dorpsstraat 4 in Ees waard?
Dorpsstraat 4 in Ees heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.472 (bandbreedte € 688.575 – € 876.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Ees?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Ees is in augustus 2026 € 775.147 (bandbreedte € 736.390 – € 813.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 4 in Ees?
Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij een bod van € 789.866 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 4 in Ees?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 4 in Ees bedragen € 4.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.826 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Ees zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Ees is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 114.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ees is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 4 ligt rond € 782.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).