Huiswaardemeter

Woningwaarde Witkoelenweg 2

9537TE Eesergroen

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.112
+18,0%
[ € 433.059 – € 551.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.049[ € 460.797 – € 509.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.279[ € 474.160 – € 524.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Witkoelenweg 2 in Eesergroen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.112 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.732Sinds september +1,4%
+€ 74.97112 maanden +18,0%
+€ 58.81012 mnd vs. NL +14,1%
Witkoelenweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.112 voor Witkoelenweg 2 in Eesergroen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witkoelenweg 2 in Eesergroen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.279. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.112.

Verwachte verkoopprijs Witkoelenweg 2
€ 499.279[ € 474.160 – € 524.071 ]
Verkoper houdt over€ 492.537−€ 6.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.415+€ 12.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witkoelenweg 2 in Eesergroen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Verwachte vraagprijs Witkoelenweg 2
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 485.049[ € 460.797 – € 509.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witkoelenweg 2 adviseren wij in een bod van € 499.279, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.049 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.112+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.279+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.243+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witkoelenweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 485.049 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witkoelenweg 2 in Eesergroen bedragen € 2.552 per maand bij een woningwaarde van € 492.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 58
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witkoelenweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.112
Verwachte verkoopprijs€ 499.279
Verwachte vraagprijs€ 485.049
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtEesergroen
PlaatsEesergroen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eesergroen besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand.

€ 172/mndAardgas(1.510 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (17%)
D (22%)
E (11%)
F (3%)
G (14%)

Wonen in Eesergroen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eesergroen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,0 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eeserstraat 8, 9537TA Eesergroen
Eeserstraat 8
1900 · 161 m²
€ 692.547
Straatbeeld van Witkoelenweg 2A, 9537TE Eesergroen
Witkoelenweg 2A
2005 · 223 m²
€ 347.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witkoelenweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.112 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eesergroen willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Witkoelenweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witkoelenweg 2 in Eesergroen.

Wat is Witkoelenweg 2 in Eesergroen waard?
Witkoelenweg 2 in Eesergroen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.112 (bandbreedte € 433.059 – € 551.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eesergroen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witkoelenweg 2 in Eesergroen?
De verwachte vraagprijs van Witkoelenweg 2 in Eesergroen is in oktober 2026 € 485.049 (bandbreedte € 460.797 – € 509.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Witkoelenweg 2 in Eesergroen?
Voor Witkoelenweg 2 adviseren wij een bod van € 499.279 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witkoelenweg 2 in Eesergroen?
De geschatte bruto maandlasten van Witkoelenweg 2 in Eesergroen bedragen € 2.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witkoelenweg 2 in Eesergroen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witkoelenweg 2 in Eesergroen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 74.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witkoelenweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eesergroen is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Witkoelenweg 2 ligt rond € 492.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witkoelenweg 2?
Huishoudens in de buurt van Witkoelenweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).