Huiswaardemeter

Woningwaarde Gieterstraat 4

9463PX Eext

220 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.001
+8,6%
[ € 632.721 – € 805.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.627[ € 676.046 – € 747.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.452[ € 690.243 – € 762.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Gieterstraat 4 in Eext heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.001 (€ 3.268 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.923Sinds september +0,7%
+€ 56.90512 maanden +8,6%
+€ 31.25512 mnd vs. NL +4,7%
Gieterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.001 voor Gieterstraat 4 in Eext. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gieterstraat 4 in Eext heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.452. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 719.001.

Verwachte verkoopprijs Gieterstraat 4
€ 726.452[ € 690.243 – € 762.899 ]
Verkoper houdt over€ 717.211−€ 9.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.131+€ 16.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gieterstraat 4 in Eext heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Verwachte vraagprijs Gieterstraat 4
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 711.627[ € 676.046 – € 747.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.073 – € 3.396 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gieterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 726.452, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 711.627 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.001+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.452+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.775+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gieterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 711.627 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gieterstraat 4 in Eext bedragen € 3.657 per maand bij een woningwaarde van € 719.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.516
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.265.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gieterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte898 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.001
Verwachte verkoopprijs€ 726.452
Verwachte vraagprijs€ 711.627
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtEext→
PlaatsEext→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eext besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Eext

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eext op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverlanden 17, 9463MA Eext
Haverlanden 17
1998 · 128 m²
€ 337.490
Straatbeeld van Hoofdstraat 22, 9463PC Eext
Hoofdstraat 22
1918 · 275 m²
€ 573.893
Straatbeeld van Keukenhof 30, 9463RD Eext
Keukenhof 30
1969 · 251 m²
€ 560.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gieterstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.001 duidelijk in het hogere segment van Eext. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gieterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gieterstraat 4 in Eext.

Wat is Gieterstraat 4 in Eext waard?
Gieterstraat 4 in Eext heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.001 (bandbreedte € 632.721 – € 805.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eext.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gieterstraat 4 in Eext?
De verwachte vraagprijs van Gieterstraat 4 in Eext is in oktober 2026 € 711.627 (bandbreedte € 676.046 – € 747.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Gieterstraat 4 in Eext?
Voor Gieterstraat 4 adviseren wij een bod van € 726.452 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gieterstraat 4 in Eext?
De geschatte bruto maandlasten van Gieterstraat 4 in Eext bedragen € 3.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.516 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gieterstraat 4 in Eext zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gieterstraat 4 in Eext is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 56.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gieterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eext is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Gieterstraat 4 ligt rond € 719.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gieterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gieterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eext heeft 31% van de woningen zonnepanelen.