Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabrieksstraatje 12

9463PZ Eext

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 127.272
+8,6%
[ € 111.999 – € 142.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 124.747[ € 118.510 – € 130.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 129.848[ € 123.250 – € 136.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabrieksstraatje 12 in Eext heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 127.272 (€ 2.448 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 871Sinds september +0,7%
+€ 10.07312 maanden +8,6%
+€ 5.53312 mnd vs. NL +4,7%
Fabrieksstraatje 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 127.272 voor Fabrieksstraatje 12 in Eext. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabrieksstraatje 12 in Eext heeft in een verwachte verkoopprijs van € 129.848. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 127.272.

Verwachte verkoopprijs Fabrieksstraatje 12
€ 129.848[ € 123.250 – € 136.223 ]
Verkoper houdt over€ 127.170−€ 2.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 134.595+€ 4.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 129.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 127.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabrieksstraatje 12 in Eext heeft in een verwachte vraagprijs van € 124.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.399 per m².

Verwachte vraagprijs Fabrieksstraatje 12
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 124.747[ € 118.510 – € 130.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.399[ € 2.279 – € 2.519 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabrieksstraatje 12 adviseren wij in een bod van € 129.848, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 124.747 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 127.272+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 129.848+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 136.340+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabrieksstraatje 12 zal in bij een vraagprijs van € 124.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabrieksstraatje 12 in Eext bedragen € 683 per maand bij een woningwaarde van € 127.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 327.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 622
OZB€ 9
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 683
Totaal betaald over 30 jaar€ 223.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabrieksstraatje 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 127.272
Verwachte verkoopprijs€ 129.848
Verwachte vraagprijs€ 124.747
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtEext→
PlaatsEext→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eext besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Eext

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eext op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverlanden 17, 9463MA Eext
Haverlanden 17
1998 · 128 m²
€ 337.490
Straatbeeld van Hoofdstraat 22, 9463PC Eext
Hoofdstraat 22
1918 · 275 m²
€ 573.893
Straatbeeld van Keukenhof 30, 9463RD Eext
Keukenhof 30
1969 · 251 m²
€ 560.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 127.272 is Fabrieksstraatje 12 een van de meer betaalbare woningen in Eext. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fabrieksstraatje 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabrieksstraatje 12 in Eext.

Wat is Fabrieksstraatje 12 in Eext waard?
Fabrieksstraatje 12 in Eext heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 127.272 (bandbreedte € 111.999 – € 142.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eext.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabrieksstraatje 12 in Eext?
De verwachte vraagprijs van Fabrieksstraatje 12 in Eext is in oktober 2026 € 124.747 (bandbreedte € 118.510 – € 130.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabrieksstraatje 12 in Eext?
Voor Fabrieksstraatje 12 adviseren wij een bod van € 129.848 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabrieksstraatje 12 in Eext?
De geschatte bruto maandlasten van Fabrieksstraatje 12 in Eext bedragen € 683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 127.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 622 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabrieksstraatje 12 in Eext zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabrieksstraatje 12 in Eext is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 10.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabrieksstraatje 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eext is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Fabrieksstraatje 12 ligt rond € 127.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabrieksstraatje 12?
Huishoudens in de buurt van Fabrieksstraatje 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eext heeft 31% van de woningen zonnepanelen.