Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwienhemsdijk 4

9464TG Eexterzandvoort

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.734
+8,6%
[ € 648.326 – € 825.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.210[ € 685.150 – € 757.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.116[ € 700.223 – € 773.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwienhemsdijk 4 in Eexterzandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.734 (€ 6.191 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.045Sinds september +0,7%
+€ 58.30812 maanden +8,6%
+€ 32.02512 mnd vs. NL +4,7%
Zwienhemsdijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.734 voor Zwienhemsdijk 4 in Eexterzandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwienhemsdijk 4 in Eexterzandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.116. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 736.734.

Verwachte verkoopprijs Zwienhemsdijk 4
€ 750.116[ € 700.223 – € 773.931 ]
Verkoper houdt over€ 740.615−€ 9.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.268+€ 17.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwienhemsdijk 4 in Eexterzandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.061 per m².

Verwachte vraagprijs Zwienhemsdijk 4
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 721.210[ € 685.150 – € 757.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.061[ € 5.758 – € 6.364 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwienhemsdijk 4 adviseren wij in een bod van € 750.116, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 721.210 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.734+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.116+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.622+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwienhemsdijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 721.210 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwienhemsdijk 4 in Eexterzandvoort bedragen € 3.721 per maand bij een woningwaarde van € 736.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.603
OZB€ 50
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.297.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwienhemsdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.734
Verwachte verkoopprijs€ 750.116
Verwachte vraagprijs€ 721.210
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtEexterzandvoort→
PlaatsEexterzandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eexterzandvoort besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
A (17%)
B (17%)
C (22%)
D (22%)
E (6%)
G (17%)

Wonen in Eexterzandvoort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eexterzandvoort op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 4,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalweg 11, 9464TE Eexterzandvoort
Dalweg 11
1975 · 120 m²
€ 325.599
Straatbeeld van Dalweg 23, 9464TE Eexterzandvoort
Dalweg 23
1993 · 202 m²
€ 545.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwienhemsdijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 736.734 duidelijk in het hogere segment van Eexterzandvoort. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zwienhemsdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwienhemsdijk 4 in Eexterzandvoort.

Wat is Zwienhemsdijk 4 in Eexterzandvoort waard?
Zwienhemsdijk 4 in Eexterzandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.734 (bandbreedte € 648.326 – € 825.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eexterzandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwienhemsdijk 4 in Eexterzandvoort?
De verwachte vraagprijs van Zwienhemsdijk 4 in Eexterzandvoort is in oktober 2026 € 721.210 (bandbreedte € 685.150 – € 757.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwienhemsdijk 4 in Eexterzandvoort?
Voor Zwienhemsdijk 4 adviseren wij een bod van € 750.116 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwienhemsdijk 4 in Eexterzandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zwienhemsdijk 4 in Eexterzandvoort bedragen € 3.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.603 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwienhemsdijk 4 in Eexterzandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwienhemsdijk 4 in Eexterzandvoort is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 58.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwienhemsdijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eexterzandvoort is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Zwienhemsdijk 4 ligt rond € 736.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwienhemsdijk 4?
Huishoudens in de buurt van Zwienhemsdijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eexterzandvoort heeft 17% van de woningen zonnepanelen.