Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudedijk 11

9464TH Eexterzandvoort

190 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.630
+8,6%
[ € 397.434 – € 505.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.934[ € 422.687 – € 467.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.427[ € 435.368 – € 481.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudedijk 11 in Eexterzandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.630 (€ 2.377 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.093Sinds september +0,7%
+€ 35.74412 maanden +8,6%
+€ 19.63212 mnd vs. NL +4,7%
Oudedijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.630 voor Oudedijk 11 in Eexterzandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudedijk 11 in Eexterzandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.427. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.630.

Verwachte verkoopprijs Oudedijk 11
€ 458.427[ € 435.368 – € 481.196 ]
Verkoper houdt over€ 452.134−€ 6.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.746+€ 11.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudedijk 11 in Eexterzandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.342 per m².

Verwachte vraagprijs Oudedijk 11
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 444.934[ € 422.687 – € 467.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.342[ € 2.225 – € 2.459 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudedijk 11 adviseren wij in een bod van € 458.427, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.934 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.630+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.427+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.348+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudedijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 444.934 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudedijk 11 in Eexterzandvoort bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 451.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudedijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.630
Verwachte verkoopprijs€ 458.427
Verwachte vraagprijs€ 444.934
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtEexterzandvoort→
PlaatsEexterzandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eexterzandvoort besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (22%)
D (22%)
E (6%)
G (17%)

Wonen in Eexterzandvoort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eexterzandvoort op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 4,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalweg 23, 9464TE Eexterzandvoort
Dalweg 23
1993 · 202 m²
€ 545.500
Straatbeeld van Dalweg 11, 9464TE Eexterzandvoort
Dalweg 11
1975 · 120 m²
€ 325.599
Straatbeeld van Nieuwedijk 9, 9464TD Eexterzandvoort
Nieuwedijk 9
1980 · 123 m²
€ 779.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudedijk 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.630 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eexterzandvoort willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oudedijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudedijk 11 in Eexterzandvoort.

Wat is Oudedijk 11 in Eexterzandvoort waard?
Oudedijk 11 in Eexterzandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.630 (bandbreedte € 397.434 – € 505.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eexterzandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudedijk 11 in Eexterzandvoort?
De verwachte vraagprijs van Oudedijk 11 in Eexterzandvoort is in oktober 2026 € 444.934 (bandbreedte € 422.687 – € 467.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudedijk 11 in Eexterzandvoort?
Voor Oudedijk 11 adviseren wij een bod van € 458.427 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudedijk 11 in Eexterzandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van Oudedijk 11 in Eexterzandvoort bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudedijk 11 in Eexterzandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudedijk 11 in Eexterzandvoort is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 35.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudedijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eexterzandvoort is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Oudedijk 11 ligt rond € 451.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudedijk 11?
Huishoudens in de buurt van Oudedijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eexterzandvoort heeft 17% van de woningen zonnepanelen.