Huiswaardemeter

Woningwaarde Kremersstraat 3

7151ER Eibergen

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.595
+7,2%
[ € 391.244 – € 497.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.973[ € 412.274 – € 455.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.476[ € 432.475 – € 478.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Kremersstraat 3 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.595 (€ 4.680 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.572Sinds september +0,6%
+€ 29.90512 maanden +7,2%
+€ 13.83912 mnd vs. NL +3,3%
Kremersstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.595 voor Kremersstraat 3 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kremersstraat 3 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.476. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.595.

Verwachte verkoopprijs Kremersstraat 3
€ 455.476[ € 432.475 – € 478.000 ]
Verkoper houdt over€ 449.216−€ 6.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.736+€ 11.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kremersstraat 3 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.568 per m².

Verwachte vraagprijs Kremersstraat 3
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 433.973[ € 412.274 – € 455.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.568[ € 4.340 – € 4.797 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 533.246[ € 245.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kremersstraat 3 adviseren wij in een bod van € 455.476, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 433.973 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.595+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.476+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.250+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kremersstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 433.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kremersstraat 3 in Eibergen bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 444.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kremersstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.595
Verwachte verkoopprijs€ 455.476
Verwachte vraagprijs€ 433.973
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtZuivelfabriek→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuivelfabriek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (13%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuivelfabriek

Zuivelfabriek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paalhaarsstraat 21, 7151VC Eibergen
Paalhaarsstraat 21
1968 · 104 m²
€ 324.032
Straatbeeld van Waakgaardenstraat 10, 7151TV Eibergen
Waakgaardenstraat 10
1968 · 85 m²
€ 322.624
Straatbeeld van Eikenlaan 94, 7151WS Eibergen
Eikenlaan 94
1970 · 112 m²
€ 272.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.595 ligt Kremersstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuivelfabriek. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kremersstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kremersstraat 3 in Eibergen.

Wat is Kremersstraat 3 in Eibergen waard?
Kremersstraat 3 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.595 (bandbreedte € 391.244 – € 497.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuivelfabriek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kremersstraat 3 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Kremersstraat 3 in Eibergen is in oktober 2026 € 433.973 (bandbreedte € 412.274 – € 455.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Kremersstraat 3 in Eibergen?
Voor Kremersstraat 3 adviseren wij een bod van € 455.476 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kremersstraat 3 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Kremersstraat 3 in Eibergen bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kremersstraat 3 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kremersstraat 3 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 29.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kremersstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuivelfabriek is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Kremersstraat 3 ligt rond € 444.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kremersstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kremersstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuivelfabriek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.