Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waakgaardenstraat 10, 7151TV Eibergen

Woningwaarde Waakgaardenstraat 10

7151TV Eibergen

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.624
+6,5%
[ € 283.909 – € 361.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.043[ € 298.341 – € 329.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.440[ € 314.750 – € 347.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Waakgaardenstraat 10 in Eibergen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 322.624 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.867Sinds juli +0,6%
+€ 19.72712 maanden +6,5%
+€ 9.02912 mnd vs. NL +3,0%
Waakgaardenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.624 voor Waakgaardenstraat 10 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waakgaardenstraat 10 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.440. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 322.624.

Verwachte verkoopprijs Waakgaardenstraat 10
€ 331.440[ € 314.750 – € 347.881 ]
Verkoper houdt over€ 326.544−€ 4.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.219+€ 8.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waakgaardenstraat 10 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.695 per m².

Verwachte vraagprijs Waakgaardenstraat 10
Onder gem. in buurt Vrijersmaat-Plan ZuidBoven gem.
€ 314.043[ € 298.341 – € 329.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.695[ € 3.510 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijersmaat-Plan Zuid
€ 518.070[ € 316.350 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waakgaardenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 331.440, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 314.043 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.624+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.440+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.012+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waakgaardenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 314.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waakgaardenstraat 10 in Eibergen bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 322.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waakgaardenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.624
Verwachte verkoopprijs€ 331.440
Verwachte vraagprijs€ 314.043
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVrijersmaat-Plan Zuid→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijersmaat-Plan Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (30%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vrijersmaat-Plan Zuid

Vrijersmaat-Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 94, 7151WS Eibergen
Eikenlaan 94
1970 · 112 m²
€ 272.216
Straatbeeld van Violenstraat 10, 7151VS Eibergen
Violenstraat 10
1973 · 98 m²
€ 292.522
Straatbeeld van Herman ten Catestraat 58, 7151ZE Eibergen
Herman ten Catestraat 58
1962 · 104 m²
€ 337.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waakgaardenstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.624 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijersmaat-Plan Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waakgaardenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waakgaardenstraat 10 in Eibergen.

Wat is Waakgaardenstraat 10 in Eibergen waard?
Waakgaardenstraat 10 in Eibergen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.624 (bandbreedte € 283.909 – € 361.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waakgaardenstraat 10 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Waakgaardenstraat 10 in Eibergen is in augustus 2026 € 314.043 (bandbreedte € 298.341 – € 329.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Waakgaardenstraat 10 in Eibergen?
Voor Waakgaardenstraat 10 adviseren wij een bod van € 331.440 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waakgaardenstraat 10 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Waakgaardenstraat 10 in Eibergen bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waakgaardenstraat 10 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waakgaardenstraat 10 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 19.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waakgaardenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijersmaat-Plan Zuid is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Waakgaardenstraat 10 ligt rond € 322.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waakgaardenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Waakgaardenstraat 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.