Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 40

7151TP Eibergen

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.214
+7,2%
[ € 268.588 – € 341.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.396[ € 282.526 – € 312.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.237[ € 297.500 – € 328.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 40 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.214 (€ 3.213 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.766Sinds september +0,6%
+€ 20.53012 maanden +7,2%
+€ 9.50112 mnd vs. NL +3,3%
Nachtegaalstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.214 voor Nachtegaalstraat 40 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 40 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.237. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 305.214.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 40
€ 313.237[ € 297.500 – € 328.816 ]
Verkoper houdt over€ 308.541−€ 4.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.652+€ 8.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 40 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.130 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 40
Onder gem. in buurt Vrijersmaat-Plan ZuidBoven gem.
€ 297.396[ € 282.526 – € 312.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.130[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijersmaat-Plan Zuid
€ 517.270[ € 316.350 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 40 adviseren wij in een bod van € 313.237, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 297.396 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.214+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.237+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.899+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 297.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 40 in Eibergen bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 305.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.214
Verwachte verkoopprijs€ 313.237
Verwachte vraagprijs€ 297.396
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVrijersmaat-Plan Zuid→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijersmaat-Plan Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (30%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vrijersmaat-Plan Zuid

Vrijersmaat-Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paalhaarsstraat 21, 7151VC Eibergen
Paalhaarsstraat 21
1968 · 104 m²
€ 324.032
Straatbeeld van Waakgaardenstraat 10, 7151TV Eibergen
Waakgaardenstraat 10
1968 · 85 m²
€ 322.624
Straatbeeld van Hofvennestraat 12, 7151TZ Eibergen
Hofvennestraat 12
1963 · 115 m²
€ 333.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.214 is Nachtegaalstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Vrijersmaat-Plan Zuid. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 40 in Eibergen.

Wat is Nachtegaalstraat 40 in Eibergen waard?
Nachtegaalstraat 40 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.214 (bandbreedte € 268.588 – € 341.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 40 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 40 in Eibergen is in oktober 2026 € 297.396 (bandbreedte € 282.526 – € 312.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 40 in Eibergen?
Voor Nachtegaalstraat 40 adviseren wij een bod van € 313.237 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 40 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 40 in Eibergen bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 40 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 40 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 20.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijersmaat-Plan Zuid is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 40 ligt rond € 305.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.