Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 42

7151TP Eibergen

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.146
+7,2%
[ € 296.688 – € 377.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.450[ € 312.028 – € 344.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.072[ € 328.565 – € 363.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 42 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.146 (€ 3.305 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,6%
+€ 22.67712 maanden +7,2%
+€ 10.49412 mnd vs. NL +3,3%
Nachtegaalstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.146 voor Nachtegaalstraat 42 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 42 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.072. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 337.146.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 42
€ 346.072[ € 328.565 – € 363.151 ]
Verkoper houdt over€ 341.015−€ 5.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.143+€ 9.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 42 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.220 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 42
Onder gem. in buurt Vrijersmaat-Plan ZuidBoven gem.
€ 328.450[ € 312.028 – € 344.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.220[ € 3.059 – € 3.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijersmaat-Plan Zuid
€ 517.270[ € 316.350 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 42 adviseren wij in een bod van € 346.072, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 328.450 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.146+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.072+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.376+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 328.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 42 in Eibergen bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 337.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.146
Verwachte verkoopprijs€ 346.072
Verwachte vraagprijs€ 328.450
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVrijersmaat-Plan Zuid→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijersmaat-Plan Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (30%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vrijersmaat-Plan Zuid

Vrijersmaat-Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paalhaarsstraat 21, 7151VC Eibergen
Paalhaarsstraat 21
1968 · 104 m²
€ 324.032
Straatbeeld van Hofvennestraat 12, 7151TZ Eibergen
Hofvennestraat 12
1963 · 115 m²
€ 333.294
Straatbeeld van Waakgaardenstraat 10, 7151TV Eibergen
Waakgaardenstraat 10
1968 · 85 m²
€ 322.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.146 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijersmaat-Plan Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 42 in Eibergen.

Wat is Nachtegaalstraat 42 in Eibergen waard?
Nachtegaalstraat 42 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.146 (bandbreedte € 296.688 – € 377.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 42 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 42 in Eibergen is in oktober 2026 € 328.450 (bandbreedte € 312.028 – € 344.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 42 in Eibergen?
Voor Nachtegaalstraat 42 adviseren wij een bod van € 346.072 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 42 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 42 in Eibergen bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 42 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 42 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 22.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijersmaat-Plan Zuid is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 42 ligt rond € 337.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.