Huiswaardemeter

Woningwaarde Waakgaardenstraat 4

7151TV Eibergen

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.644
+7,2%
[ € 237.287 – € 302.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.539[ € 249.412 – € 275.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.941[ € 262.880 – € 290.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Waakgaardenstraat 4 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.644 (€ 2.809 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.560Sinds september +0,6%
+€ 18.13712 maanden +7,2%
+€ 8.39312 mnd vs. NL +3,3%
Waakgaardenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.644 voor Waakgaardenstraat 4 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waakgaardenstraat 4 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.941. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.644.

Verwachte verkoopprijs Waakgaardenstraat 4
€ 276.941[ € 262.880 – € 290.552 ]
Verkoper houdt over€ 272.645−€ 4.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.630+€ 7.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waakgaardenstraat 4 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.735 per m².

Verwachte vraagprijs Waakgaardenstraat 4
Onder gem. in buurt Vrijersmaat-Plan ZuidBoven gem.
€ 262.539[ € 249.412 – € 275.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.735[ € 2.598 – € 2.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijersmaat-Plan Zuid
€ 517.270[ € 316.350 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waakgaardenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 276.941, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 262.539 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.644+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.941+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.788+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waakgaardenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 262.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waakgaardenstraat 4 in Eibergen bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 269.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.319
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waakgaardenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.644
Verwachte verkoopprijs€ 276.941
Verwachte vraagprijs€ 262.539
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVrijersmaat-Plan Zuid→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijersmaat-Plan Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (30%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vrijersmaat-Plan Zuid

Vrijersmaat-Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paalhaarsstraat 21, 7151VC Eibergen
Paalhaarsstraat 21
1968 · 104 m²
€ 324.032
Straatbeeld van Waakgaardenstraat 10, 7151TV Eibergen
Waakgaardenstraat 10
1968 · 85 m²
€ 322.624
Straatbeeld van Hofvennestraat 12, 7151TZ Eibergen
Hofvennestraat 12
1963 · 115 m²
€ 333.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.644 is Waakgaardenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Vrijersmaat-Plan Zuid. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waakgaardenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waakgaardenstraat 4 in Eibergen.

Wat is Waakgaardenstraat 4 in Eibergen waard?
Waakgaardenstraat 4 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.644 (bandbreedte € 237.287 – € 302.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waakgaardenstraat 4 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Waakgaardenstraat 4 in Eibergen is in oktober 2026 € 262.539 (bandbreedte € 249.412 – € 275.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Waakgaardenstraat 4 in Eibergen?
Voor Waakgaardenstraat 4 adviseren wij een bod van € 276.941 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waakgaardenstraat 4 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Waakgaardenstraat 4 in Eibergen bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.319 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waakgaardenstraat 4 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waakgaardenstraat 4 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 18.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waakgaardenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijersmaat-Plan Zuid is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Waakgaardenstraat 4 ligt rond € 269.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waakgaardenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Waakgaardenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.