Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzangstraat 43

7151VE Eibergen

87 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.658
+7,2%
[ € 276.019 – € 351.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.401[ € 290.131 – € 320.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.139[ € 305.798 – € 337.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzangstraat 43 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.658 (€ 3.605 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.815Sinds september +0,6%
+€ 21.09812 maanden +7,2%
+€ 9.76412 mnd vs. NL +3,3%
Vogelenzangstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.658 voor Vogelenzangstraat 43 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzangstraat 43 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.139. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.658.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzangstraat 43
€ 322.139[ € 305.798 – € 337.987 ]
Verkoper houdt over€ 317.345−€ 4.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.732+€ 8.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzangstraat 43 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzangstraat 43
Onder gem. in buurt Vrijersmaat-Plan ZuidBoven gem.
€ 305.401[ € 290.131 – € 320.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.335 – € 3.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijersmaat-Plan Zuid
€ 517.270[ € 316.350 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzangstraat 43 adviseren wij in een bod van € 322.139, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 305.401 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.658+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.139+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.246+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzangstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 305.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzangstraat 43 in Eibergen bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 313.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzangstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.658
Verwachte verkoopprijs€ 322.139
Verwachte vraagprijs€ 305.401
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVrijersmaat-Plan Zuid→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijersmaat-Plan Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (30%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vrijersmaat-Plan Zuid

Vrijersmaat-Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 37a, 7151BA Eibergen
Grotestraat 37a
2016 · 84 m²
€ 410.282
Straatbeeld van Zengerij 17, 7151KP Eibergen
Zengerij 17
2017 · 115 m²
€ 388.940
Straatbeeld van Grotestraat 37c, 7151BA Eibergen
Grotestraat 37c
2016 · 62 m²
€ 385.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.658 is Vogelenzangstraat 43 een van de meer betaalbare woningen in Vrijersmaat-Plan Zuid. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelenzangstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzangstraat 43 in Eibergen.

Wat is Vogelenzangstraat 43 in Eibergen waard?
Vogelenzangstraat 43 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.658 (bandbreedte € 276.019 – € 351.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzangstraat 43 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzangstraat 43 in Eibergen is in oktober 2026 € 305.401 (bandbreedte € 290.131 – € 320.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzangstraat 43 in Eibergen?
Voor Vogelenzangstraat 43 adviseren wij een bod van € 322.139 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzangstraat 43 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzangstraat 43 in Eibergen bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzangstraat 43 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzangstraat 43 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 21.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzangstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijersmaat-Plan Zuid is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzangstraat 43 ligt rond € 313.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzangstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzangstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.