Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogel 16

7151VH Eibergen

140 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.274
+7,2%
[ € 501.841 – € 638.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.555[ € 528.727 – € 584.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.331[ € 554.635 – € 613.018 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogel 16 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.274 (€ 4.073 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.300Sinds september +0,6%
+€ 38.35812 maanden +7,2%
+€ 17.75112 mnd vs. NL +3,3%
IJsvogel 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.274 voor IJsvogel 16 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogel 16 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.331. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 570.274.

Verwachte verkoopprijs IJsvogel 16
€ 584.331[ € 554.635 – € 613.018 ]
Verkoper houdt over€ 576.653−€ 7.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.168+€ 13.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogel 16 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogel 16
Onder gem. in buurt Vrijersmaat-Plan ZuidBoven gem.
€ 556.555[ € 528.727 – € 584.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.777 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijersmaat-Plan Zuid
€ 517.270[ € 316.350 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogel 16 adviseren wij in een bod van € 584.331, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 556.555 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.274+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.331+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.548+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogel 16 zal in bij een vraagprijs van € 556.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogel 16 in Eibergen bedragen € 2.921 per maand bij een woningwaarde van € 570.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.789
OZB€ 45
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogel 16

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.274
Verwachte verkoopprijs€ 584.331
Verwachte vraagprijs€ 556.555
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVrijersmaat-Plan Zuid→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijersmaat-Plan Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (30%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vrijersmaat-Plan Zuid

Vrijersmaat-Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blekerij 12, 7151KB Eibergen
Blekerij 12
2018 · 151 m²
€ 561.940
Straatbeeld van Beeksingel 44, 7151KD Eibergen
Beeksingel 44
2017 · 151 m²
€ 633.052
Straatbeeld van Kalanderij 13, 7151KG Eibergen
Kalanderij 13
2017 · 124 m²
€ 562.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogel 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 570.274 duidelijk in het hogere segment van Vrijersmaat-Plan Zuid. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogel 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogel 16 in Eibergen.

Wat is IJsvogel 16 in Eibergen waard?
IJsvogel 16 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.274 (bandbreedte € 501.841 – € 638.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogel 16 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van IJsvogel 16 in Eibergen is in oktober 2026 € 556.555 (bandbreedte € 528.727 – € 584.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.073.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogel 16 in Eibergen?
Voor IJsvogel 16 adviseren wij een bod van € 584.331 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogel 16 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogel 16 in Eibergen bedragen € 2.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.789 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogel 16 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogel 16 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 38.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogel 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijersmaat-Plan Zuid is € 331.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogel 16 ligt rond € 570.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogel 16?
Huishoudens in de buurt van IJsvogel 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.