Huiswaardemeter

Woningwaarde Ketterinkbraak 45

7152JC Eibergen

Te koop
141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.167
+6,3%
[ € 269.427 – € 342.907 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.071[ € 300.105 – € 331.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Ketterinkbraak 45 in Eibergen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 306.167 (€ 2.171 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.771Sinds mei +0,6%
+€ 18.05212 maanden +6,3%
+€ 5.83412 mnd vs. NL +2,0%
Ketterinkbraak 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.167 voor Ketterinkbraak 45 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ketterinkbraak 45 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.071. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.167.

Verwachte verkoopprijs Ketterinkbraak 45
€ 314.071[ € 300.105 – € 331.695 ]
Verkoper houdt over€ 309.366−€ 4.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.502+€ 8.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.366

Wat is de vraagprijs?

Ketterinkbraak 45 in Eibergen staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.128 per m².

Vraagprijs Ketterinkbraak 45
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.128[ € 2.021 – € 2.234 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 598.174[ € 300.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ketterinkbraak 45 adviseren wij in een bod van € 314.071, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.167+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.071+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.775+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ketterinkbraak 45 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ketterinkbraak 45 in Eibergen bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 306.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 18
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ketterinkbraak 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.167
Verwachte verkoopprijs€ 314.071
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtSimmelink Zuid→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Simmelink Zuid besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (25%)
C (61%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Simmelink Zuid

Simmelink Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ketterinkbraak 49, 7152JC Eibergen
Ketterinkbraak 49
1985 · 149 m²
€ 433.956
Straatbeeld van Kruiskamp 58, 7152JH Eibergen
Kruiskamp 58
1986 · 99 m²
€ 286.291
Straatbeeld van Kruiskamplaan 46, 7152GB Eibergen
Kruiskamplaan 46
1982 · 169 m²
€ 405.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.167 is Ketterinkbraak 45 een van de meer betaalbare woningen in Simmelink Zuid. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ketterinkbraak 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ketterinkbraak 45 in Eibergen.

Wat is Ketterinkbraak 45 in Eibergen waard?
Ketterinkbraak 45 in Eibergen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.167 (bandbreedte € 269.427 – € 342.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Simmelink Zuid.
Wat is de vraagprijs van Ketterinkbraak 45 in Eibergen?
Ketterinkbraak 45 in Eibergen staat in juni 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Ketterinkbraak 45 in Eibergen?
Voor Ketterinkbraak 45 adviseren wij een bod van € 314.071 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ketterinkbraak 45 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Ketterinkbraak 45 in Eibergen bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ketterinkbraak 45 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ketterinkbraak 45 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 18.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ketterinkbraak 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Simmelink Zuid is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Ketterinkbraak 45 ligt rond € 306.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ketterinkbraak 45?
Huishoudens in de buurt van Ketterinkbraak 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Simmelink Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.