Huiswaardemeter

Woningwaarde Leusinkweg 2

7152JN Eibergen

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.924
+7,2%
[ € 359.853 – € 457.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.955[ € 379.007 – € 418.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.142[ € 397.957 – € 439.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Leusinkweg 2 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.924 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.366Sinds september +0,6%
+€ 27.50512 maanden +7,2%
+€ 12.72812 mnd vs. NL +3,3%
Leusinkweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.924 voor Leusinkweg 2 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leusinkweg 2 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.142. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.924.

Verwachte verkoopprijs Leusinkweg 2
€ 419.142[ € 397.957 – € 439.848 ]
Verkoper houdt over€ 413.281−€ 5.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.675+€ 10.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leusinkweg 2 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.850 per m².

Verwachte vraagprijs Leusinkweg 2
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 398.955[ € 379.007 – € 418.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.850[ € 2.707 – € 2.992 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 533.246[ € 245.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leusinkweg 2 adviseren wij in een bod van € 419.142, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.955 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.924+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.142+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.099+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leusinkweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 398.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leusinkweg 2 in Eibergen bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 408.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leusinkweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.924
Verwachte verkoopprijs€ 419.142
Verwachte vraagprijs€ 398.955
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtSimmelink Zuid→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Simmelink Zuid besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (26%)
C (59%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Simmelink Zuid

Simmelink Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ketterinkbraak 29, 7152JC Eibergen
Ketterinkbraak 29
1985 · 141 m²
€ 306.232
Straatbeeld van Ketterinkbraak 49, 7152JC Eibergen
Ketterinkbraak 49
1985 · 149 m²
€ 438.761
Straatbeeld van Kruiskamp 54, 7152JH Eibergen
Kruiskamp 54
1986 · 101 m²
€ 332.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.924 zit Leusinkweg 2 in het middensegment van Simmelink Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leusinkweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leusinkweg 2 in Eibergen.

Wat is Leusinkweg 2 in Eibergen waard?
Leusinkweg 2 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.924 (bandbreedte € 359.853 – € 457.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Simmelink Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leusinkweg 2 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Leusinkweg 2 in Eibergen is in oktober 2026 € 398.955 (bandbreedte € 379.007 – € 418.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Leusinkweg 2 in Eibergen?
Voor Leusinkweg 2 adviseren wij een bod van € 419.142 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leusinkweg 2 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Leusinkweg 2 in Eibergen bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leusinkweg 2 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leusinkweg 2 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 27.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leusinkweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Simmelink Zuid is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Leusinkweg 2 ligt rond € 408.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leusinkweg 2?
Huishoudens in de buurt van Leusinkweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Simmelink Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.