Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelkesstraat 8

6245AJ Eijsden

200 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.590
+15,2%
[ € 494.199 – € 628.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.213[ € 523.652 – € 578.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.162[ € 543.551 – € 600.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelkesstraat 8 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.590 (€ 2.808 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.569Sinds september +1,2%
+€ 73.95412 maanden +15,2%
+€ 55.06212 mnd vs. NL +11,3%
Kapelkesstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.590 voor Kapelkesstraat 8 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelkesstraat 8 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.162. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 561.590.

Verwachte verkoopprijs Kapelkesstraat 8
€ 572.162[ € 543.551 – € 600.767 ]
Verkoper houdt over€ 564.618−€ 7.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.755+€ 13.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelkesstraat 8 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.756 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelkesstraat 8
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 551.213[ € 523.652 – € 578.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.756[ € 2.618 – € 2.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelkesstraat 8 adviseren wij in een bod van € 572.162, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 551.213 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.590+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.162+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.770+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelkesstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 551.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelkesstraat 8 in Eijsden bedragen € 2.903 per maand bij een woningwaarde van € 561.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelkesstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.590
Verwachte verkoopprijs€ 572.162
Verwachte vraagprijs€ 551.213
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 41, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 41
1900 · 188 m²
€ 523.115
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 2, 6245EE Eijsden
Prins Hendrikstraat 2
1920 · 336 m²
€ 534.127
Straatbeeld van Witte Kastanjelaan 12, 6245JR Eijsden
Witte Kastanjelaan 12
1914 · 158 m²
€ 264.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.590 ligt Kapelkesstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kapelkesstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelkesstraat 8 in Eijsden.

Wat is Kapelkesstraat 8 in Eijsden waard?
Kapelkesstraat 8 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.590 (bandbreedte € 494.199 – € 628.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelkesstraat 8 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Kapelkesstraat 8 in Eijsden is in oktober 2026 € 551.213 (bandbreedte € 523.652 – € 578.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelkesstraat 8 in Eijsden?
Voor Kapelkesstraat 8 adviseren wij een bod van € 572.162 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelkesstraat 8 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelkesstraat 8 in Eijsden bedragen € 2.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelkesstraat 8 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelkesstraat 8 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 73.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelkesstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kapelkesstraat 8 ligt rond € 561.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelkesstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kapelkesstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.