Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 8

6245AL Eijsden

217 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.415
+15,2%
[ € 603.165 – € 767.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.668[ € 641.885 – € 709.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.302[ € 660.500 – € 730.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 8 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.415 (€ 3.159 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.018Sinds september +1,2%
+€ 90.26012 maanden +15,2%
+€ 67.20312 mnd vs. NL +11,3%
Kruisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.415 voor Kruisstraat 8 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 8 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.302. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 685.415.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 8
€ 695.302[ € 660.500 – € 730.025 ]
Verkoper houdt over€ 686.404−€ 8.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.358+€ 16.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 8 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 8
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 675.668[ € 641.885 – € 709.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 695.302, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 675.668 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.415+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.302+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.067+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 675.668 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 8 in Eijsden bedragen € 3.524 per maand bij een woningwaarde van € 685.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.352
OZB€ 61
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.415
Verwachte verkoopprijs€ 695.302
Verwachte vraagprijs€ 675.668
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 7, 6245TD Eijsden
Korenbloem 7
2011 · 216 m²
€ 917.108
Straatbeeld van Pastoor Starmansstraat 8, 6245MJ Eijsden
Pastoor Starmansstraat 8
1998 · 178 m²
€ 603.780
Straatbeeld van Bellefleur 3A, 6245PJ Eijsden
Bellefleur 3A
1993 · 223 m²
€ 669.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.415 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 8 in Eijsden.

Wat is Kruisstraat 8 in Eijsden waard?
Kruisstraat 8 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.415 (bandbreedte € 603.165 – € 767.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 8 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 8 in Eijsden is in oktober 2026 € 675.668 (bandbreedte € 641.885 – € 709.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 8 in Eijsden?
Voor Kruisstraat 8 adviseren wij een bod van € 695.302 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 8 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 8 in Eijsden bedragen € 3.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.352 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 8 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 8 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 90.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 8 ligt rond € 685.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.