Huiswaardemeter

Woningwaarde Caestertstraat 3

6245AM Eijsden

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.348
+15,2%
[ € 364.626 – € 464.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.567[ € 386.239 – € 426.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.278[ € 400.916 – € 443.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Caestertstraat 3 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.348 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.847Sinds september +1,2%
+€ 54.56412 maanden +15,2%
+€ 40.62612 mnd vs. NL +11,3%
Caestertstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.348 voor Caestertstraat 3 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Caestertstraat 3 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.278. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.348.

Verwachte verkoopprijs Caestertstraat 3
€ 422.278[ € 400.916 – € 443.117 ]
Verkoper houdt over€ 416.383−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.874+€ 10.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Caestertstraat 3 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.360 per m².

Verwachte vraagprijs Caestertstraat 3
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 406.567[ € 386.239 – € 426.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.360[ € 3.192 – € 3.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Caestertstraat 3 adviseren wij in een bod van € 422.278, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.567 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.348+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.278+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.392+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Caestertstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 406.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Caestertstraat 3 in Eijsden bedragen € 2.151 per maand bij een woningwaarde van € 414.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Caestertstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.348
Verwachte verkoopprijs€ 422.278
Verwachte vraagprijs€ 406.567
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Caestertstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.348 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Caestertstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Caestertstraat 3 in Eijsden.

Wat is Caestertstraat 3 in Eijsden waard?
Caestertstraat 3 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.348 (bandbreedte € 364.626 – € 464.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Caestertstraat 3 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Caestertstraat 3 in Eijsden is in oktober 2026 € 406.567 (bandbreedte € 386.239 – € 426.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Caestertstraat 3 in Eijsden?
Voor Caestertstraat 3 adviseren wij een bod van € 422.278 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Caestertstraat 3 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Caestertstraat 3 in Eijsden bedragen € 2.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Caestertstraat 3 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Caestertstraat 3 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 54.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Caestertstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Caestertstraat 3 ligt rond € 414.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Caestertstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Caestertstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.