Huiswaardemeter

Woningwaarde Caestertstraat 6

6245AM Eijsden

294 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.548
+15,2%
[ € 563.682 – € 717.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.595[ € 600.015 – € 663.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.628[ € 616.815 – € 681.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Caestertstraat 6 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.548 (€ 2.179 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.493Sinds september +1,2%
+€ 84.35212 maanden +15,2%
+€ 62.80412 mnd vs. NL +11,3%
Caestertstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.548 voor Caestertstraat 6 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Caestertstraat 6 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.628. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 640.548.

Verwachte verkoopprijs Caestertstraat 6
€ 649.628[ € 616.815 – € 681.744 ]
Verkoper houdt over€ 641.232−€ 8.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.771+€ 15.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Caestertstraat 6 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.148 per m².

Verwachte vraagprijs Caestertstraat 6
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 631.595[ € 600.015 – € 663.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.148[ € 2.041 – € 2.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Caestertstraat 6 adviseren wij in een bod van € 649.628, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 631.595 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.548+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.628+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.109+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Caestertstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 631.595 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Caestertstraat 6 in Eijsden bedragen € 3.318 per maand bij een woningwaarde van € 640.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.132
OZB€ 57
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Caestertstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.548
Verwachte verkoopprijs€ 649.628
Verwachte vraagprijs€ 631.595
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van Beezepool 36, 6245JK Eijsden
Beezepool 36
1975 · 188 m²
€ 500.666
Straatbeeld van Parrestraat 7A, 6245LJ Eijsden
Parrestraat 7A
1972 · 162 m²
€ 436.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Caestertstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.548 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Caestertstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Caestertstraat 6 in Eijsden.

Wat is Caestertstraat 6 in Eijsden waard?
Caestertstraat 6 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.548 (bandbreedte € 563.682 – € 717.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Caestertstraat 6 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Caestertstraat 6 in Eijsden is in oktober 2026 € 631.595 (bandbreedte € 600.015 – € 663.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Caestertstraat 6 in Eijsden?
Voor Caestertstraat 6 adviseren wij een bod van € 649.628 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Caestertstraat 6 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Caestertstraat 6 in Eijsden bedragen € 3.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.132 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Caestertstraat 6 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Caestertstraat 6 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 84.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Caestertstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Caestertstraat 6 ligt rond € 640.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Caestertstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Caestertstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.