Huiswaardemeter

Woningwaarde Caestertstegen 4

6245AP Eijsden

Te koop
108 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.980
+14,1%
[ € 358.142 – € 455.818 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.960[ € 394.212 – € 435.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Caestertstegen 4 in Eijsden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 406.980 (€ 3.768 per m²). Dit is een stijging van +14,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.761Sinds mei +1,2%
+€ 50.40712 maanden +14,1%
+€ 35.28612 mnd vs. NL +9,9%
Caestertstegen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.980 voor Caestertstegen 4 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Caestertstegen 4 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.960. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.980.

Verwachte verkoopprijs Caestertstegen 4
€ 414.960[ € 394.212 – € 435.708 ]
Verkoper houdt over€ 409.145−€ 5.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.409+€ 10.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.145

Wat is de vraagprijs?

Caestertstegen 4 in Eijsden staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Vraagprijs Caestertstegen 4
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.510 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 561.800[ € 319.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Caestertstegen 4 adviseren wij in een bod van € 414.960, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.980+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.960+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.708+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Caestertstegen 4 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Caestertstegen 4 in Eijsden bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 406.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Caestertstegen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.980
Verwachte verkoopprijs€ 414.960
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 400.956
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 403.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Caestertstegen 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.980 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +14,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Caestertstegen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Caestertstegen 4 in Eijsden.

Wat is Caestertstegen 4 in Eijsden waard?
Caestertstegen 4 in Eijsden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.980 (bandbreedte € 358.142 – € 455.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de vraagprijs van Caestertstegen 4 in Eijsden?
Caestertstegen 4 in Eijsden staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Caestertstegen 4 in Eijsden?
Voor Caestertstegen 4 adviseren wij een bod van € 414.960 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Caestertstegen 4 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Caestertstegen 4 in Eijsden bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Caestertstegen 4 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Caestertstegen 4 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +14,1% (+€ 50.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Caestertstegen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Caestertstegen 4 ligt rond € 406.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Caestertstegen 4?
Huishoudens in de buurt van Caestertstegen 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.