Huiswaardemeter

Woningwaarde de la Margellelaan 8

6245AR Eijsden

341 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.311
+15,2%
[ € 677.874 – € 862.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.704[ € 721.719 – € 797.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.066[ € 741.927 – € 820.024 ]

Wat is mijn huis waard?

de la Margellelaan 8 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.311 (€ 2.259 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.011Sinds september +1,2%
+€ 101.44012 maanden +15,2%
+€ 75.52712 mnd vs. NL +11,3%
de la Margellelaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.311 voor de la Margellelaan 8 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de la Margellelaan 8 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.066. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 770.311.

Verwachte verkoopprijs de la Margellelaan 8
€ 781.066[ € 741.927 – € 820.024 ]
Verkoper houdt over€ 771.224−€ 9.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.837+€ 17.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

de la Margellelaan 8 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.228 per m².

Verwachte vraagprijs de la Margellelaan 8
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 759.704[ € 721.719 – € 797.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.228[ € 2.116 – € 2.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de la Margellelaan 8 adviseren wij in een bod van € 781.066, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 759.704 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.311+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.066+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.119+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de la Margellelaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 759.704 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de la Margellelaan 8 in Eijsden bedragen € 3.976 per maand bij een woningwaarde van € 770.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.767
OZB€ 69
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over de la Margellelaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte341 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.311
Verwachte verkoopprijs€ 781.066
Verwachte vraagprijs€ 759.704
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 2, 6245EE Eijsden
Prins Hendrikstraat 2
1920 · 336 m²
€ 534.127
Straatbeeld van Kapelkesstraat 41, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 41
1900 · 188 m²
€ 523.115
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 60, 6245LP Eijsden
Sint Jozefstraat 60
1900 · 256 m²
€ 695.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de la Margellelaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.311 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de la Margellelaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de la Margellelaan 8 in Eijsden.

Wat is de la Margellelaan 8 in Eijsden waard?
de la Margellelaan 8 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.311 (bandbreedte € 677.874 – € 862.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van de la Margellelaan 8 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van de la Margellelaan 8 in Eijsden is in oktober 2026 € 759.704 (bandbreedte € 721.719 – € 797.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.259.
Hoeveel moet ik overbieden op de la Margellelaan 8 in Eijsden?
Voor de la Margellelaan 8 adviseren wij een bod van € 781.066 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de la Margellelaan 8 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van de la Margellelaan 8 in Eijsden bedragen € 3.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.767 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de la Margellelaan 8 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de la Margellelaan 8 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 101.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de la Margellelaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van de la Margellelaan 8 ligt rond € 770.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de la Margellelaan 8?
Huishoudens in de buurt van de la Margellelaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.