Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf de Geloeslaan 12

6245AS Eijsden

217 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 1.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.776
+15,2%
[ € 284.043 – € 361.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.708[ € 299.923 – € 331.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.002[ € 313.420 – € 346.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf de Geloeslaan 12 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.776 (€ 1.487 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.776Sinds september +1,2%
+€ 42.50512 maanden +15,2%
+€ 31.64712 mnd vs. NL +11,3%
Graaf de Geloeslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.776 voor Graaf de Geloeslaan 12 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf de Geloeslaan 12 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.002. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.776.

Verwachte verkoopprijs Graaf de Geloeslaan 12
€ 330.002[ € 313.420 – € 346.410 ]
Verkoper houdt over€ 325.122−€ 4.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.752+€ 8.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf de Geloeslaan 12 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.455 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf de Geloeslaan 12
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 315.708[ € 299.923 – € 331.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.455[ € 1.382 – € 1.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf de Geloeslaan 12 adviseren wij in een bod van € 330.002, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.708 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.776+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.002+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.502+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf de Geloeslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 315.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf de Geloeslaan 12 in Eijsden bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 322.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf de Geloeslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.776
Verwachte verkoopprijs€ 330.002
Verwachte vraagprijs€ 315.708
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 41, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 41
1900 · 188 m²
€ 523.115
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 2, 6245EE Eijsden
Prins Hendrikstraat 2
1920 · 336 m²
€ 534.127
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 60, 6245LP Eijsden
Sint Jozefstraat 60
1900 · 256 m²
€ 695.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.776 is Graaf de Geloeslaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graaf de Geloeslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf de Geloeslaan 12 in Eijsden.

Wat is Graaf de Geloeslaan 12 in Eijsden waard?
Graaf de Geloeslaan 12 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.776 (bandbreedte € 284.043 – € 361.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf de Geloeslaan 12 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Graaf de Geloeslaan 12 in Eijsden is in oktober 2026 € 315.708 (bandbreedte € 299.923 – € 331.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf de Geloeslaan 12 in Eijsden?
Voor Graaf de Geloeslaan 12 adviseren wij een bod van € 330.002 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf de Geloeslaan 12 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf de Geloeslaan 12 in Eijsden bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf de Geloeslaan 12 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf de Geloeslaan 12 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 42.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf de Geloeslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Graaf de Geloeslaan 12 ligt rond € 322.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf de Geloeslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Graaf de Geloeslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.