Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf de Geloeslaan 17

6245AS Eijsden

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1832Bouwjaar
€ 2.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.872
+15,2%
[ € 374.767 – € 476.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.957[ € 397.059 – € 438.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.813[ € 412.147 – € 455.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf de Geloeslaan 17 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.872 (€ 2.476 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.982Sinds september +1,2%
+€ 56.08212 maanden +15,2%
+€ 41.75612 mnd vs. NL +11,3%
Graaf de Geloeslaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.872 voor Graaf de Geloeslaan 17 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf de Geloeslaan 17 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.813. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.872.

Verwachte verkoopprijs Graaf de Geloeslaan 17
€ 433.813[ € 412.147 – € 455.531 ]
Verkoper houdt over€ 427.791−€ 6.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.639+€ 10.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf de Geloeslaan 17 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.430 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf de Geloeslaan 17
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 417.957[ € 397.059 – € 438.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.430[ € 2.308 – € 2.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf de Geloeslaan 17 adviseren wij in een bod van € 433.813, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 417.957 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.872+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.813+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.504+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf de Geloeslaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 417.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf de Geloeslaan 17 in Eijsden bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 425.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf de Geloeslaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1832
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.872
Verwachte verkoopprijs€ 433.813
Verwachte vraagprijs€ 417.957
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf de Geloeslaan 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.872 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Graaf de Geloeslaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf de Geloeslaan 17 in Eijsden.

Wat is Graaf de Geloeslaan 17 in Eijsden waard?
Graaf de Geloeslaan 17 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.872 (bandbreedte € 374.767 – € 476.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf de Geloeslaan 17 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Graaf de Geloeslaan 17 in Eijsden is in oktober 2026 € 417.957 (bandbreedte € 397.059 – € 438.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf de Geloeslaan 17 in Eijsden?
Voor Graaf de Geloeslaan 17 adviseren wij een bod van € 433.813 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf de Geloeslaan 17 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf de Geloeslaan 17 in Eijsden bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf de Geloeslaan 17 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf de Geloeslaan 17 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 56.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf de Geloeslaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Graaf de Geloeslaan 17 ligt rond € 425.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf de Geloeslaan 17?
Huishoudens in de buurt van Graaf de Geloeslaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.