Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf de Geloeslaan 5

6245AS Eijsden

223 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.794
+15,2%
[ € 694.139 – € 883.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.530[ € 738.654 – € 816.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.222[ € 760.075 – € 840.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf de Geloeslaan 5 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.794 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.227Sinds september +1,2%
+€ 103.87412 maanden +15,2%
+€ 77.33912 mnd vs. NL +11,3%
Graaf de Geloeslaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.794 voor Graaf de Geloeslaan 5 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf de Geloeslaan 5 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.222. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 788.794.

Verwachte verkoopprijs Graaf de Geloeslaan 5
€ 800.222[ € 760.075 – € 840.083 ]
Verkoper houdt over€ 790.170−€ 10.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.376+€ 18.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf de Geloeslaan 5 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf de Geloeslaan 5
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 777.530[ € 738.654 – € 816.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.312 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf de Geloeslaan 5 adviseren wij in een bod van € 800.222, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 777.530 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.794+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.222+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.233+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf de Geloeslaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 777.530 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf de Geloeslaan 5 in Eijsden bedragen € 4.039 per maand bij een woningwaarde van € 788.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.857
OZB€ 70
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf de Geloeslaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.794
Verwachte verkoopprijs€ 800.222
Verwachte vraagprijs€ 777.530
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 41, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 41
1900 · 188 m²
€ 523.115
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 2, 6245EE Eijsden
Prins Hendrikstraat 2
1920 · 336 m²
€ 534.127
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 5, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 5
1920 · 231 m²
€ 614.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf de Geloeslaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 788.794 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Graaf de Geloeslaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf de Geloeslaan 5 in Eijsden.

Wat is Graaf de Geloeslaan 5 in Eijsden waard?
Graaf de Geloeslaan 5 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.794 (bandbreedte € 694.139 – € 883.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf de Geloeslaan 5 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Graaf de Geloeslaan 5 in Eijsden is in oktober 2026 € 777.530 (bandbreedte € 738.654 – € 816.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf de Geloeslaan 5 in Eijsden?
Voor Graaf de Geloeslaan 5 adviseren wij een bod van € 800.222 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf de Geloeslaan 5 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf de Geloeslaan 5 in Eijsden bedragen € 4.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.857 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf de Geloeslaan 5 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf de Geloeslaan 5 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 103.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf de Geloeslaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Graaf de Geloeslaan 5 ligt rond € 788.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf de Geloeslaan 5?
Huishoudens in de buurt van Graaf de Geloeslaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.