Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 52

6245AX Eijsden

226 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.550
+15,2%
[ € 410.564 – € 522.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.430[ € 434.559 – € 480.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.852[ € 451.941 – € 499.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 52 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.550 (€ 2.064 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.458Sinds september +1,2%
+€ 61.43912 maanden +15,2%
+€ 45.74512 mnd vs. NL +11,3%
Wilhelminastraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.550 voor Wilhelminastraat 52 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 52 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.852. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.550.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 52
€ 475.852[ € 451.941 – € 499.514 ]
Verkoper houdt over€ 469.368−€ 6.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.519+€ 11.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 52 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.024 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 52
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 457.430[ € 434.559 – € 480.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.024[ € 1.923 – € 2.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 52 adviseren wij in een bod van € 475.852, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 457.430 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.550+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.852+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.645+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 457.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 52 in Eijsden bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 466.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.550
Verwachte verkoopprijs€ 475.852
Verwachte vraagprijs€ 457.430
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 2, 6245EE Eijsden
Prins Hendrikstraat 2
1920 · 336 m²
€ 534.127
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 5, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 5
1920 · 231 m²
€ 614.685
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 9, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 9
1922 · 196 m²
€ 603.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.550 zit Wilhelminastraat 52 in het middensegment van Eijsden-Breust — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 52 in Eijsden.

Wat is Wilhelminastraat 52 in Eijsden waard?
Wilhelminastraat 52 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.550 (bandbreedte € 410.564 – € 522.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 52 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 52 in Eijsden is in oktober 2026 € 457.430 (bandbreedte € 434.559 – € 480.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 52 in Eijsden?
Voor Wilhelminastraat 52 adviseren wij een bod van € 475.852 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 52 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 52 in Eijsden bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 52 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 52 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 61.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 52 ligt rond € 466.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 52?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.