Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortstraat 1F

6245BA Eijsden

29 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 97.542
+15,2%
[ € 85.837 – € 109.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 95.171[ € 90.412 – € 99.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 99.972[ € 94.933 – € 104.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortstraat 1F in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 97.542 (€ 3.364 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.141Sinds september +1,2%
+€ 12.84512 maanden +15,2%
+€ 9.56412 mnd vs. NL +11,3%
Poortstraat 1F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 97.542 voor Poortstraat 1F in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortstraat 1F in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 99.972. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 97.542.

Verwachte verkoopprijs Poortstraat 1F
€ 99.972[ € 94.933 – € 104.927 ]
Verkoper houdt over€ 97.622−€ 2.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 104.121+€ 4.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 99.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 97.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortstraat 1F in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 95.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.282 per m².

Verwachte vraagprijs Poortstraat 1F
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 95.171[ € 90.412 – € 99.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.282[ € 3.118 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortstraat 1F adviseren wij in een bod van € 99.972, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 95.171 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 97.542+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 99.972+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 104.971+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortstraat 1F zal in bij een vraagprijs van € 95.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortstraat 1F in Eijsden bedragen € 552 per maand bij een woningwaarde van € 97.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 298.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 477
OZB€ 9
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 552
Totaal betaald over 30 jaar€ 171.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortstraat 1F

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 97.542
Verwachte verkoopprijs€ 99.972
Verwachte vraagprijs€ 95.171
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 97.542 is Poortstraat 1F een van de meer betaalbare woningen in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Poortstraat 1F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortstraat 1F in Eijsden.

Wat is Poortstraat 1F in Eijsden waard?
Poortstraat 1F in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 97.542 (bandbreedte € 85.837 – € 109.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortstraat 1F in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Poortstraat 1F in Eijsden is in oktober 2026 € 95.171 (bandbreedte € 90.412 – € 99.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortstraat 1F in Eijsden?
Voor Poortstraat 1F adviseren wij een bod van € 99.972 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortstraat 1F in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Poortstraat 1F in Eijsden bedragen € 552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 97.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 477 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortstraat 1F in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortstraat 1F in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 12.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortstraat 1F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Poortstraat 1F ligt rond € 97.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortstraat 1F?
Huishoudens in de buurt van Poortstraat 1F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.