Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldjesstraat 4

6245BB Eijsden

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.949
+15,2%
[ € 600.115 – € 763.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.307[ € 642.492 – € 710.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.364[ € 660.482 – € 730.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldjesstraat 4 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.949 (€ 3.810 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.977Sinds september +1,2%
+€ 89.80412 maanden +15,2%
+€ 66.86412 mnd vs. NL +11,3%
Veldjesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.949 voor Veldjesstraat 4 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldjesstraat 4 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.364. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 681.949.

Verwachte verkoopprijs Veldjesstraat 4
€ 691.364[ € 660.482 – € 730.005 ]
Verkoper houdt over€ 682.509−€ 8.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.341+€ 15.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldjesstraat 4 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.778 per m².

Verwachte vraagprijs Veldjesstraat 4
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 676.307[ € 642.492 – € 710.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.778[ € 3.589 – € 3.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldjesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 691.364, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 676.307 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.949+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.364+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.932+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldjesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 676.307 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldjesstraat 4 in Eijsden bedragen € 3.498 per maand bij een woningwaarde van € 681.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.335
OZB€ 61
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.200.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldjesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.949
Verwachte verkoopprijs€ 691.364
Verwachte vraagprijs€ 676.307
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden
Koning Willem-Alexanderstraat 9
2015 · 105 m²
€ 462.175
Straatbeeld van Steenuil 47, 6245RH Eijsden
Steenuil 47
2017 · 122 m²
€ 456.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldjesstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.949 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veldjesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldjesstraat 4 in Eijsden.

Wat is Veldjesstraat 4 in Eijsden waard?
Veldjesstraat 4 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.949 (bandbreedte € 600.115 – € 763.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldjesstraat 4 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Veldjesstraat 4 in Eijsden is in oktober 2026 € 676.307 (bandbreedte € 642.492 – € 710.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldjesstraat 4 in Eijsden?
Voor Veldjesstraat 4 adviseren wij een bod van € 691.364 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldjesstraat 4 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Veldjesstraat 4 in Eijsden bedragen € 3.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.335 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldjesstraat 4 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldjesstraat 4 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 89.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldjesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Veldjesstraat 4 ligt rond € 681.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldjesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Veldjesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.