Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden

Woningwaarde Koning Willem-Alexanderstraat 9

6245EH Eijsden

Te koop
105 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.175
+15,2%
[ € 406.714 – € 517.636 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.903[ € 448.676 – € 495.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Koning Willem-Alexanderstraat 9 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.175 (€ 4.402 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.406Sinds september +1,2%
+€ 60.86212 maanden +15,2%
+€ 45.31512 mnd vs. NL +11,3%
Koning Willem-Alexanderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.175 voor Koning Willem-Alexanderstraat 9 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koning Willem-Alexanderstraat 9 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.903. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.175.

Verwachte verkoopprijs Koning Willem-Alexanderstraat 9
€ 471.903[ € 448.676 – € 495.905 ]
Verkoper houdt over€ 465.462−€ 6.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.491+€ 11.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.462

Wat is de vraagprijs?

Koning Willem-Alexanderstraat 9 in Eijsden staat in te koop voor € 455.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Vraagprijs Koning Willem-Alexanderstraat 9
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.117 – € 4.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koning Willem-Alexanderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 471.903, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 455.000 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.175+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.903+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.498+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koning Willem-Alexanderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 455.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koning Willem-Alexanderstraat 9 in Eijsden bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 462.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koning Willem-Alexanderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.175
Verwachte verkoopprijs€ 471.903
Vraagprijs€ 455.000
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Steenuil 47, 6245RH Eijsden
Steenuil 47
2017 · 122 m²
€ 456.529
Straatbeeld van Veldleeuwerik 38, 6245RJ Eijsden
Veldleeuwerik 38
2015 · 141 m²
€ 471.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.175 zit Koning Willem-Alexanderstraat 9 in het middensegment van Eijsden-Breust — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koning Willem-Alexanderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koning Willem-Alexanderstraat 9 in Eijsden.

Wat is Koning Willem-Alexanderstraat 9 in Eijsden waard?
Koning Willem-Alexanderstraat 9 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.175 (bandbreedte € 406.714 – € 517.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de vraagprijs van Koning Willem-Alexanderstraat 9 in Eijsden?
Koning Willem-Alexanderstraat 9 in Eijsden staat in oktober 2026 te koop voor € 455.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Koning Willem-Alexanderstraat 9 in Eijsden?
Voor Koning Willem-Alexanderstraat 9 adviseren wij een bod van € 471.903 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koning Willem-Alexanderstraat 9 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Koning Willem-Alexanderstraat 9 in Eijsden bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koning Willem-Alexanderstraat 9 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koning Willem-Alexanderstraat 9 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 60.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koning Willem-Alexanderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Koning Willem-Alexanderstraat 9 ligt rond € 462.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koning Willem-Alexanderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koning Willem-Alexanderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.