Huiswaardemeter

Woningwaarde Professor Duboisstraat 13

6245BC Eijsden

173 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.121
+15,2%
[ € 333.626 – € 424.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.169[ € 352.611 – € 389.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.244[ € 367.773 – € 406.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Professor Duboisstraat 13 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.121 (€ 2.191 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.435Sinds september +1,2%
+€ 49.92512 maanden +15,2%
+€ 37.17212 mnd vs. NL +11,3%
Professor Duboisstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.121 voor Professor Duboisstraat 13 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Professor Duboisstraat 13 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.244. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.121.

Verwachte verkoopprijs Professor Duboisstraat 13
€ 387.244[ € 367.773 – € 406.485 ]
Verkoper houdt over€ 381.734−€ 5.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.139+€ 9.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Professor Duboisstraat 13 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.145 per m².

Verwachte vraagprijs Professor Duboisstraat 13
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 371.169[ € 352.611 – € 389.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.145[ € 2.038 – € 2.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Professor Duboisstraat 13 adviseren wij in een bod van € 387.244, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 371.169 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.121+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.244+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.606+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Professor Duboisstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 371.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Professor Duboisstraat 13 in Eijsden bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 379.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Professor Duboisstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.121
Verwachte verkoopprijs€ 387.244
Verwachte vraagprijs€ 371.169
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Parrestraat 7A, 6245LJ Eijsden
Parrestraat 7A
1972 · 162 m²
€ 436.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.121 is Professor Duboisstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Professor Duboisstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Professor Duboisstraat 13 in Eijsden.

Wat is Professor Duboisstraat 13 in Eijsden waard?
Professor Duboisstraat 13 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.121 (bandbreedte € 333.626 – € 424.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Professor Duboisstraat 13 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Professor Duboisstraat 13 in Eijsden is in oktober 2026 € 371.169 (bandbreedte € 352.611 – € 389.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Professor Duboisstraat 13 in Eijsden?
Voor Professor Duboisstraat 13 adviseren wij een bod van € 387.244 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Professor Duboisstraat 13 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Professor Duboisstraat 13 in Eijsden bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Professor Duboisstraat 13 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Professor Duboisstraat 13 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 49.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Professor Duboisstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Professor Duboisstraat 13 ligt rond € 379.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Professor Duboisstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Professor Duboisstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.