Huiswaardemeter

Woningwaarde Professor Duboisstraat 6

6245BD Eijsden

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.296
+15,2%
[ € 294.180 – € 374.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.996[ € 310.646 – € 343.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.759[ € 324.625 – € 358.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Professor Duboisstraat 6 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.296 (€ 2.907 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.911Sinds september +1,2%
+€ 44.02212 maanden +15,2%
+€ 32.77612 mnd vs. NL +11,3%
Professor Duboisstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.296 voor Professor Duboisstraat 6 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Professor Duboisstraat 6 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.759. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.296.

Verwachte verkoopprijs Professor Duboisstraat 6
€ 341.759[ € 324.625 – € 358.797 ]
Verkoper houdt over€ 336.750−€ 5.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.744+€ 8.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Professor Duboisstraat 6 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.843 per m².

Verwachte vraagprijs Professor Duboisstraat 6
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 326.996[ € 310.646 – € 343.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.843[ € 2.701 – € 2.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Professor Duboisstraat 6 adviseren wij in een bod van € 341.759, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 326.996 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.296+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.759+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.847+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Professor Duboisstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 326.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Professor Duboisstraat 6 in Eijsden bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 334.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Professor Duboisstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.296
Verwachte verkoopprijs€ 341.759
Verwachte vraagprijs€ 326.996
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.296 is Professor Duboisstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Professor Duboisstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Professor Duboisstraat 6 in Eijsden.

Wat is Professor Duboisstraat 6 in Eijsden waard?
Professor Duboisstraat 6 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.296 (bandbreedte € 294.180 – € 374.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Professor Duboisstraat 6 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Professor Duboisstraat 6 in Eijsden is in oktober 2026 € 326.996 (bandbreedte € 310.646 – € 343.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Professor Duboisstraat 6 in Eijsden?
Voor Professor Duboisstraat 6 adviseren wij een bod van € 341.759 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Professor Duboisstraat 6 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Professor Duboisstraat 6 in Eijsden bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Professor Duboisstraat 6 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Professor Duboisstraat 6 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 44.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Professor Duboisstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Professor Duboisstraat 6 ligt rond € 334.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Professor Duboisstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Professor Duboisstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.