Huiswaardemeter

Woningwaarde Diepstraat 2

6245BL Eijsden

141 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1780Bouwjaar
€ 2.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.389
+15,2%
[ € 249.382 – € 317.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.356[ € 263.488 – € 291.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.553[ € 275.081 – € 304.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Diepstraat 2 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.389 (€ 2.010 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.315Sinds september +1,2%
+€ 37.31912 maanden +15,2%
+€ 27.78612 mnd vs. NL +11,3%
Diepstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.389 voor Diepstraat 2 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diepstraat 2 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.553. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.389.

Verwachte verkoopprijs Diepstraat 2
€ 289.553[ € 275.081 – € 304.038 ]
Verkoper houdt over€ 285.118−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.494+€ 7.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diepstraat 2 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.967 per m².

Verwachte vraagprijs Diepstraat 2
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 277.356[ € 263.488 – € 291.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.967[ € 1.869 – € 2.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diepstraat 2 adviseren wij in een bod van € 289.553, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.356 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.389+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.553+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.031+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diepstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 277.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diepstraat 2 in Eijsden bedragen € 1.504 per maand bij een woningwaarde van € 283.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diepstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1780
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.389
Verwachte verkoopprijs€ 289.553
Verwachte vraagprijs€ 277.356
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.389 is Diepstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Diepstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diepstraat 2 in Eijsden.

Wat is Diepstraat 2 in Eijsden waard?
Diepstraat 2 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.389 (bandbreedte € 249.382 – € 317.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diepstraat 2 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Diepstraat 2 in Eijsden is in oktober 2026 € 277.356 (bandbreedte € 263.488 – € 291.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Diepstraat 2 in Eijsden?
Voor Diepstraat 2 adviseren wij een bod van € 289.553 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diepstraat 2 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Diepstraat 2 in Eijsden bedragen € 1.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diepstraat 2 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diepstraat 2 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 37.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diepstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Diepstraat 2 ligt rond € 283.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diepstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Diepstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.