Huiswaardemeter

Woningwaarde Bat 10

6245BM Eijsden

241 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 1.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.798
+15,2%
[ € 394.942 – € 502.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.214[ € 418.203 – € 462.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.550[ € 434.513 – € 480.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Bat 10 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.798 (€ 1.862 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.250Sinds september +1,2%
+€ 59.10112 maanden +15,2%
+€ 44.00412 mnd vs. NL +11,3%
Bat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.798 voor Bat 10 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bat 10 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.550. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.798.

Verwachte verkoopprijs Bat 10
€ 457.550[ € 434.513 – € 480.252 ]
Verkoper houdt over€ 451.267−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.851+€ 11.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bat 10 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.827 per m².

Verwachte vraagprijs Bat 10
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 440.214[ € 418.203 – € 462.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.827[ € 1.735 – € 1.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bat 10 adviseren wij in een bod van € 457.550, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.214 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.798+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.550+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.428+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bat 10 zal in bij een vraagprijs van € 440.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bat 10 in Eijsden bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 448.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.798
Verwachte verkoopprijs€ 457.550
Verwachte vraagprijs€ 440.214
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Beezepool 36, 6245JK Eijsden
Beezepool 36
1975 · 188 m²
€ 500.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.798 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bat 10 in Eijsden.

Wat is Bat 10 in Eijsden waard?
Bat 10 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.798 (bandbreedte € 394.942 – € 502.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bat 10 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Bat 10 in Eijsden is in oktober 2026 € 440.214 (bandbreedte € 418.203 – € 462.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Bat 10 in Eijsden?
Voor Bat 10 adviseren wij een bod van € 457.550 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bat 10 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Bat 10 in Eijsden bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bat 10 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bat 10 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 59.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Bat 10 ligt rond € 448.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bat 10?
Huishoudens in de buurt van Bat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.