Huiswaardemeter

Woningwaarde Bat 7A

6245BM Eijsden

175 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.805
+15,2%
[ € 339.508 – € 432.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.629[ € 358.748 – € 396.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.158[ € 374.174 – € 413.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Bat 7A in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.805 (€ 2.205 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.513Sinds september +1,2%
+€ 50.80512 maanden +15,2%
+€ 37.82712 mnd vs. NL +11,3%
Bat 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.805 voor Bat 7A in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bat 7A in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.158. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.805.

Verwachte verkoopprijs Bat 7A
€ 394.158[ € 374.174 – € 413.560 ]
Verkoper houdt over€ 388.572−€ 5.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.191+€ 10.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bat 7A in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.158 per m².

Verwachte vraagprijs Bat 7A
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 377.629[ € 358.748 – € 396.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.158[ € 2.050 – € 2.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bat 7A adviseren wij in een bod van € 394.158, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 377.629 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.805+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.158+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.866+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bat 7A zal in bij een vraagprijs van € 377.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bat 7A in Eijsden bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 385.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bat 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.805
Verwachte verkoopprijs€ 394.158
Verwachte vraagprijs€ 377.629
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Parrestraat 7A, 6245LJ Eijsden
Parrestraat 7A
1972 · 162 m²
€ 436.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bat 7A ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.805 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bat 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bat 7A in Eijsden.

Wat is Bat 7A in Eijsden waard?
Bat 7A in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.805 (bandbreedte € 339.508 – € 432.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bat 7A in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Bat 7A in Eijsden is in oktober 2026 € 377.629 (bandbreedte € 358.748 – € 396.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Bat 7A in Eijsden?
Voor Bat 7A adviseren wij een bod van € 394.158 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bat 7A in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Bat 7A in Eijsden bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bat 7A in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bat 7A in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 50.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bat 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Bat 7A ligt rond € 385.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bat 7A?
Huishoudens in de buurt van Bat 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.