Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelzang 17

6245BS Eijsden

330 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1851Bouwjaar
€ 1.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.043
+15,2%
[ € 462.918 – € 589.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.241[ € 490.429 – € 542.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.031[ € 509.065 – € 562.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzang 17 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.043 (€ 1.594 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.154Sinds september +1,2%
+€ 69.27312 maanden +15,2%
+€ 51.57712 mnd vs. NL +11,3%
Vogelzang 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.043 voor Vogelzang 17 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzang 17 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.031. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.043.

Verwachte verkoopprijs Vogelzang 17
€ 536.031[ € 509.065 – € 562.651 ]
Verkoper houdt over€ 528.885−€ 7.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.902+€ 12.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzang 17 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.564 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzang 17
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 516.241[ € 490.429 – € 542.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.564[ € 1.486 – € 1.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzang 17 adviseren wij in een bod van € 536.031, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 516.241 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.043+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.031+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.833+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzang 17 zal in bij een vraagprijs van € 516.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzang 17 in Eijsden bedragen € 2.757 per maand bij een woningwaarde van € 526.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.572
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzang 17

Woninggegevens

Bouwjaar1851
Woonoppervlakte330 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.043
Verwachte verkoopprijs€ 536.031
Verwachte vraagprijs€ 516.241
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.043 ligt Vogelzang 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vogelzang 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzang 17 in Eijsden.

Wat is Vogelzang 17 in Eijsden waard?
Vogelzang 17 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.043 (bandbreedte € 462.918 – € 589.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzang 17 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Vogelzang 17 in Eijsden is in oktober 2026 € 516.241 (bandbreedte € 490.429 – € 542.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzang 17 in Eijsden?
Voor Vogelzang 17 adviseren wij een bod van € 536.031 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzang 17 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzang 17 in Eijsden bedragen € 2.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.572 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzang 17 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzang 17 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 69.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzang 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzang 17 ligt rond € 526.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzang 17?
Huishoudens in de buurt van Vogelzang 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.