Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelzang 7

6245BS Eijsden

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.096
+15,2%
[ € 510.484 – € 649.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.798[ € 540.358 – € 597.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.618[ € 561.972 – € 621.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzang 7 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.096 (€ 3.559 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.786Sinds september +1,2%
+€ 76.39112 maanden +15,2%
+€ 56.87712 mnd vs. NL +11,3%
Vogelzang 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.096 voor Vogelzang 7 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzang 7 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.618. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 580.096.

Verwachte verkoopprijs Vogelzang 7
€ 591.618[ € 561.972 – € 621.128 ]
Verkoper houdt over€ 583.860−€ 7.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.600+€ 13.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzang 7 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.490 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzang 7
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 568.798[ € 540.358 – € 597.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.490[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzang 7 adviseren wij in een bod van € 591.618, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 568.798 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.096+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.618+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.199+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzang 7 zal in bij een vraagprijs van € 568.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzang 7 in Eijsden bedragen € 2.987 per maand bij een woningwaarde van € 580.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.837
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzang 7

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.096
Verwachte verkoopprijs€ 591.618
Verwachte vraagprijs€ 568.798
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelzang 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.096 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vogelzang 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzang 7 in Eijsden.

Wat is Vogelzang 7 in Eijsden waard?
Vogelzang 7 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.096 (bandbreedte € 510.484 – € 649.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzang 7 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Vogelzang 7 in Eijsden is in oktober 2026 € 568.798 (bandbreedte € 540.358 – € 597.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzang 7 in Eijsden?
Voor Vogelzang 7 adviseren wij een bod van € 591.618 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzang 7 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzang 7 in Eijsden bedragen € 2.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.837 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzang 7 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzang 7 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 76.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzang 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzang 7 ligt rond € 580.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzang 7?
Huishoudens in de buurt van Vogelzang 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.