Huiswaardemeter

Woningwaarde Spauwenstraat 13

6245BW Eijsden

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.994
+15,2%
[ € 312.395 – € 397.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.335[ € 329.968 – € 364.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.822[ € 344.487 – € 380.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Spauwenstraat 13 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.994 (€ 2.710 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.153Sinds september +1,2%
+€ 46.74812 maanden +15,2%
+€ 34.80612 mnd vs. NL +11,3%
Spauwenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.994 voor Spauwenstraat 13 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spauwenstraat 13 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.822. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.994.

Verwachte verkoopprijs Spauwenstraat 13
€ 362.822[ € 344.487 – € 380.749 ]
Verkoper houdt over€ 357.581−€ 5.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.228+€ 9.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spauwenstraat 13 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.651 per m².

Verwachte vraagprijs Spauwenstraat 13
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 347.335[ € 329.968 – € 364.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.651[ € 2.519 – € 2.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spauwenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 362.822, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.335 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.994+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.822+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.963+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spauwenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 347.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spauwenstraat 13 in Eijsden bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 354.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.736
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spauwenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.994
Verwachte verkoopprijs€ 362.822
Verwachte vraagprijs€ 347.335
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.994 is Spauwenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spauwenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spauwenstraat 13 in Eijsden.

Wat is Spauwenstraat 13 in Eijsden waard?
Spauwenstraat 13 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.994 (bandbreedte € 312.395 – € 397.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spauwenstraat 13 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Spauwenstraat 13 in Eijsden is in oktober 2026 € 347.335 (bandbreedte € 329.968 – € 364.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Spauwenstraat 13 in Eijsden?
Voor Spauwenstraat 13 adviseren wij een bod van € 362.822 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spauwenstraat 13 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Spauwenstraat 13 in Eijsden bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.736 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spauwenstraat 13 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spauwenstraat 13 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 46.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spauwenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Spauwenstraat 13 ligt rond € 354.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spauwenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Spauwenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.