Huiswaardemeter

Woningwaarde Spauwenstraat 4A

6245BW Eijsden

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.322
+15,2%
[ € 345.243 – € 439.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.999[ € 364.799 – € 403.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.826[ € 380.485 – € 420.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Spauwenstraat 4A in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.322 (€ 2.802 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.589Sinds september +1,2%
+€ 51.66412 maanden +15,2%
+€ 38.46612 mnd vs. NL +11,3%
Spauwenstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.322 voor Spauwenstraat 4A in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spauwenstraat 4A in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.826. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.322.

Verwachte verkoopprijs Spauwenstraat 4A
€ 400.826[ € 380.485 – € 420.537 ]
Verkoper houdt over€ 395.167−€ 5.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.993+€ 10.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spauwenstraat 4A in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.743 per m².

Verwachte vraagprijs Spauwenstraat 4A
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 383.999[ € 364.799 – € 403.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.743[ € 2.606 – € 2.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spauwenstraat 4A adviseren wij in een bod van € 400.826, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.999 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.322+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.826+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.867+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spauwenstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 383.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spauwenstraat 4A in Eijsden bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 392.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spauwenstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.322
Verwachte verkoopprijs€ 400.826
Verwachte vraagprijs€ 383.999
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 41, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 41
1900 · 188 m²
€ 523.115
Straatbeeld van Hoogstraat 14, 6245LV Eijsden
Hoogstraat 14
1900 · 113 m²
€ 321.399
Straatbeeld van Bovenstraat 1B, 6245KR Eijsden
Bovenstraat 1B
1895 · 142 m²
€ 314.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spauwenstraat 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.322 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spauwenstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spauwenstraat 4A in Eijsden.

Wat is Spauwenstraat 4A in Eijsden waard?
Spauwenstraat 4A in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.322 (bandbreedte € 345.243 – € 439.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spauwenstraat 4A in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Spauwenstraat 4A in Eijsden is in oktober 2026 € 383.999 (bandbreedte € 364.799 – € 403.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Spauwenstraat 4A in Eijsden?
Voor Spauwenstraat 4A adviseren wij een bod van € 400.826 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spauwenstraat 4A in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Spauwenstraat 4A in Eijsden bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spauwenstraat 4A in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spauwenstraat 4A in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 51.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spauwenstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Spauwenstraat 4A ligt rond € 392.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spauwenstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Spauwenstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.