Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroenhof 15

6245BZ Eijsden

278 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 2.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.614
+15,2%
[ € 562.860 – € 716.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.659[ € 599.126 – € 662.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.697[ € 615.902 – € 680.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroenhof 15 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.614 (€ 2.301 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.482Sinds september +1,2%
+€ 84.22912 maanden +15,2%
+€ 62.71312 mnd vs. NL +11,3%
Vroenhof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.614 voor Vroenhof 15 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroenhof 15 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.697. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 639.614.

Verwachte verkoopprijs Vroenhof 15
€ 648.697[ € 615.902 – € 680.733 ]
Verkoper houdt over€ 640.311−€ 8.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.821+€ 15.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroenhof 15 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.269 per m².

Verwachte vraagprijs Vroenhof 15
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 630.659[ € 599.126 – € 662.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.269[ € 2.155 – € 2.382 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroenhof 15 adviseren wij in een bod van € 648.697, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 630.659 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.614+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.697+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.132+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroenhof 15 zal in bij een vraagprijs van € 630.659 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroenhof 15 in Eijsden bedragen € 3.310 per maand bij een woningwaarde van € 639.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.128
OZB€ 57
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroenhof 15

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.614
Verwachte verkoopprijs€ 648.697
Verwachte vraagprijs€ 630.659
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vroenhof 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.614 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vroenhof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroenhof 15 in Eijsden.

Wat is Vroenhof 15 in Eijsden waard?
Vroenhof 15 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.614 (bandbreedte € 562.860 – € 716.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroenhof 15 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Vroenhof 15 in Eijsden is in oktober 2026 € 630.659 (bandbreedte € 599.126 – € 662.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroenhof 15 in Eijsden?
Voor Vroenhof 15 adviseren wij een bod van € 648.697 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroenhof 15 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Vroenhof 15 in Eijsden bedragen € 3.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.128 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroenhof 15 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroenhof 15 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 84.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroenhof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Vroenhof 15 ligt rond € 639.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroenhof 15?
Huishoudens in de buurt van Vroenhof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.