Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 21D

6245CA Eijsden

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.547
+15,2%
[ € 217.841 – € 277.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.615[ € 229.534 – € 253.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.624[ € 240.781 – € 266.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 21D in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.547 (€ 4.268 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.896Sinds september +1,2%
+€ 32.59912 maanden +15,2%
+€ 24.27212 mnd vs. NL +11,3%
Kerkstraat 21D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.547 voor Kerkstraat 21D in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 21D in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.624. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 247.547.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 21D
€ 253.624[ € 240.781 – € 266.127 ]
Verkoper houdt over€ 249.584−€ 4.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.846+€ 7.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 21D in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 21D
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 241.615[ € 229.534 – € 253.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.957 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 21D adviseren wij in een bod van € 253.624, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 241.615 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.547+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.624+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.305+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 21D zal in bij een vraagprijs van € 241.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 21D in Eijsden bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 247.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.211
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 21D

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.547
Verwachte verkoopprijs€ 253.624
Verwachte vraagprijs€ 241.615
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.547 is Kerkstraat 21D een van de meer betaalbare woningen in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 21D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 21D in Eijsden.

Wat is Kerkstraat 21D in Eijsden waard?
Kerkstraat 21D in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.547 (bandbreedte € 217.841 – € 277.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 21D in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 21D in Eijsden is in oktober 2026 € 241.615 (bandbreedte € 229.534 – € 253.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 21D in Eijsden?
Voor Kerkstraat 21D adviseren wij een bod van € 253.624 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 21D in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 21D in Eijsden bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.211 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 21D in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 21D in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 32.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 21D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 21D ligt rond € 247.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 21D?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 21D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.